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商铺拆迁补偿政策及拆迁补偿标准相关规定

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-08-23
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  店铺拆迁政策有哪些?
  商店拆迁补偿是根据商店的价值进行的,但是现在很多住宅都变成了商店经营被拆迁房屋的实际用途与房地产证登记用途不符,以房地产证注明用途为准。
  拆迁人完成拆迁范围内所有被拆迁人的房屋补偿配置后,拆迁房屋的地区级建设和市政局必须办理房屋拆迁登记手续,由区城管执法部门监督房屋拆迁现场。被拆迁人发现拆迁人未办理合法拆迁登记手续,可直接向区级建设和市政局或区城管执法部门投诉。

商铺拆迁政策
 
  有关商铺拆迁补偿的法律规定:
  1、拆迁人应当按照本条例的规定,对被拆迁人进行补偿。
  拆除非法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿的未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当的补偿。
  2、拆迁补偿方式可实行货币补偿,也可实行房屋产权转换。
  3、货币补偿的数额,根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素,根据房地产市场的估价来确定。具体的办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
  4、实施房屋产权交换的,拆迁人和被拆迁人应当按照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿和交换房屋的价格,清算产权交换的差额。
  拆除非公益事业家的附属物,不交换产权,拆除人给予货币补偿。
  5、拆迁公益事业用房的,拆迁人应当按照有关法律法规和城市规划的要求重建,或者给予货币补偿。
  6、被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系或被拆迁人安置房屋承租人的,拆迁人应当赔偿被拆迁人。
  如果被拆迁人与房屋租赁人无法达成解除租赁关系的协议,拆迁人应当对被拆迁人实施房屋产权交换。产权交换的房屋由原房屋租赁人租赁,被拆迁人应当与原房屋租赁人重新签订房屋租赁合同。
  7、拆迁人应提供符合国家质量安全标准的房屋进行拆迁安置。
  8、拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿配置方案,报房屋拆迁管理部门审查同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当向公证机关保全拆迁房屋的有关事项。
  9、拆迁有抵押权的房屋,依照国家有关担保法执行。
  10、拆迁人应向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补贴。
  在过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住所的,拆迁人应当支付临时安置补贴;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补贴。
  搬迁补贴和临时安置补贴的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  11、拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房用户应按时退出周转房。
  由于拆迁人的责任延长了过渡期限,对于自己安排住所的被拆迁人或房屋承租人,应当从逾期之月起增加临时安置补贴;对于周转房的使用者,应当从逾期之月起支付临时安置补贴。
  12、因非住宅房屋拆迁而停产停业的,拆迁人应当给予适当补偿。