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商铺被征收拆迁时 被拆迁人可以获取多少补偿呢?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-08-23
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  众所周知,商铺相比于住宅而言,补偿项目增加了停产停业损失等必要的补偿。在房屋征收范围确定后,改变房屋、土地用途的审批同样暂停办理,此时住宅的性质无法转换为经营用房,故难以获得商铺标准的拆迁补偿。而在房屋征收范围确定前一直从事生产经营活动的住宅,虽未办理改变房屋用途的审批手续,但依旧可以按照商铺的标准获得拆迁补偿。
  商铺拆迁补偿标准有,商铺拆迁补偿、设施拆除补偿、临时安置补偿、停业损失补偿等,对于商铺拆迁的情况下,一般对因为拆迁致使无法进行营业的收入减少情况进行赔偿,具体情况结合实际而定。
  商铺征收拆迁补偿是非常复杂的,如果不了解相关法律就轻易的去签订补偿协议,或将损失不少补偿款,最好咨询专业拆迁律师
  首先,如果被拆迁房屋属于国有土地上房屋,征收拆迁补偿依据的是国务院令第590号,即《国有土地上房屋征收与补偿条例》,根据该条例规定,补偿对象是被征收人,即房屋的所有权人。无房则无补偿。
  对于国有土地上的房屋征收,拆迁补偿是基于房屋的所有权被征收而按照一定的标准给予的补偿,所以只要你的房屋在拆迁范围之内,且你对房屋具有所有权,均可以得到补偿。

商铺拆迁补偿
 
  货币补偿,简单点说就是钱。当征收拆迁发生时,拆迁方会依法对拆迁范围内的房屋以及房屋附属物进行相应的价值评估,在双方签订补偿协议后,以钱的形式补偿给被拆迁人相关的钱,由被拆迁人自行决定钱的用途。货币补偿的数额,是要看被拆迁房屋的用途、面积、地理位置等因素决定的,评估出来的价值是多少,双方协商后就可以进行的,具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定。
  至于具体的补偿数额每个地方都有不同的规定,应该根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。一般包括两类:房屋重置费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  顾名思义,“先补偿后拆迁”就是政府在征收房屋、宅基地过程中,应当先对被征收人进行补偿,然后被征收人腾退房屋、宅基地,政府才能进行拆迁。
  此法条简单明了的规定了被征收人拥有选择权,不得由征收方硬性规定补偿形式,同时在实践中,如果拆迁户的房屋价值比较大的话,拆迁户也可以选择既拿拆迁款,也要小一点的安置房。被拆迁人要切记,拆迁方指定补偿方法的行为是违反规定的,法律赋予了大家能够挑选补偿方法的支配权,它是不能被无视与剥夺的,除非你自愿舍弃。