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最新土地征收的法律依据及征收程序

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-08-22
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  土地征收一般以公共利益为基础,保障被征收人的合法权益进行公平合理的补偿,被征收人的生活水平不降低,长期生活得到保障。但是,在现实生活中,很多人在土地征收中遇到了各种各样的纠纷,自己的权益受到了侵害。法律保护被征收人,但由于相关法律学习门槛高,被征收人对法律知识的掌握不全面,维权时出现了错误。土地征收的法律依据是什么?法律如何规定征收程序?
  第一,土地征收的法律依据。
  《土地管理法》第四十六条。
  征收下列土地的,经国务院批准
  1、永久基本农田;
  2永久基本农田以外的耕地超过35公顷;
  3其它土地超过70公顷。
  征收前款规定以外的土地,由省、自治区、直辖市人民政府批准。
  征收农地的,应当按照本法第四十四条的规定进行农地转用审查。其中,经国务院批准农地转用的,同时办理征地审查手续,经省、自治区、直辖市人民政府批准农地转用的,同时办理征地审查手续,不另行办理征地审查,超过征地审查权限的,应当按照本条第一款的规定进行征地审查。
  第48条
  征地应给予公平合理的补偿,保证被征地农民原有生活水平不降低,长期生活。
  征地应当依法及时及时全额支付土地补偿费、配置补助费、农村村民住宅、其他地面附着物和青苗等补偿费用,安排被征收农民的社会保障费用。
  征收农地的土地补偿费、配置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公域综合地价确定。制定区域综合地价应综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口和经济社会发展水平等因素,至少每三年调整或重新公布一次。
  征收农地以外的土地、地上附着物、青苗等补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。其中农村村民住宅应当按照先补偿后搬迁、居住条件改善的原则,尊重农村村民的意愿,重新安排住宅基地建设,提供住宅和货币补偿等方式给予公平合理的补偿,补偿征收引起的搬迁、临时配置等费用,保障农村村民居住的权利和合法的住宅财产权益。
  县级以上地方人民政府应当将被征收的农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征收农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征收农民的养老保险等社会保险补助金。被征收农民社会保障费用的筹集、管理和使用方法由省、自治区、直辖市制定。

土地征收法律依据
 
  第二,土地征收程序。
  征地程序分为前后两部分,即征地批准程序和征地实施程序。
  1.征地批准程序(以大型建设项目为例
  2.建设项目经国务院或省政府批准。
  3.建设单位向市、县政府地政部门申请建设用地。
  4.市、县政府地政部门审查后,制定征收土地等方案。
  5.经市、县政府同意后,逐步上报。
  征地方案由国务院或省政府依法批准。
  ㈡征地实施程序。
  1、发布征地公告。
  发布机构:市县政府。
  发布范围:被征用土地所在地的乡(镇)村。
  公告内容:批准征地机关、批准号、征地用途、范围、面积、征地补偿标准、农民安置办法、征地补偿期限等。
  发布后果:公告发布后,抢种、抢种的作物或建造的建筑物不包括在补偿范围内。
  2、办理征地补偿登记。
  登记机关:征地公告指定的地政部门。
  登记申请人:被征用土地的所有人和使用人。
  登记期限:征地公告规定的期限。
  登记所需材料:土地所有权证书、地面附着物产权证书等。
  不登记的后果:列入补偿范围。
  3、制定征地补偿安置计划。
  拟定机关:市、县政府地政部门与有关部门会同。
  制定土地登记资料、现场调查结果、核对征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。
  方案内容:土地补偿、配置补助、青苗补偿、附件补偿等事项。
  方案公告:市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案中,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
  批准:经市、县政府地政部门批准。
  4、确定征地补偿安置方案。
  确认和批准机关:市、县政府(并报省政府地政部门备案)。
  5、实施征地补偿安置方案。
  组织实施机关:县级以上地政部门。
  费用支付:计划之日起3个月内向被征收地的公司和个人支付,未按规定支付费用的,被征收地的公司和个人有权拒绝支付土地。
  6、土地交付。
  征地单位和个人应当在规定期限内交付土地。