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最新集体土地征收补偿条例 土地征收补偿方式

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-08-22
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  农村集体土地征收补偿条例尚未颁布,但根据《土地管理法实施条例》的有关规定,集体土地征收可以按照下列标准进行补偿。
  第25条征收土地的方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告征收土地所在地的乡(镇)、村。
  被征收土地的所有者、使用权者应当在公告规定的期限内,持有土地权利证明书向公告指定的人民政府土地行政主管部门进行征收补偿登记。
  市、县人民政府土地行政主管部门根据批准的土地征收方案,与有关部门制定土地征收补偿、配置方案,在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告中,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征收补偿、配置方案经市、县人民政府认可后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。补偿标准有争议的,县级以上地方人民政府不能协调的,由认可征收土地的人民政府裁决。征收补偿、配置争议不影响征收土地方案的实施。
  征地费应在征地补偿和安置计划批准之日起3个月内全额支付。
  第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地面附着物和青苗补偿费归地面附着物和青苗所有者所有。
  征收土地配置补助费必须专用,不得挪作他用。需要配置的人员由农村集体经济组织配置的,配置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理使用的其他部门配置的,配置补助费支付给配置部门不需要统一配置的,配置补助费支付给配置人员个人,或者得到配置人员的同意后支付配置人员的保险费。

集体土地征收
 
  市、县、乡(镇)人民政府应加强对补贴使用的监督。
  农村征地拆迁补偿标准。
  农村征地拆迁补偿标准是根据实际情况制定的。应该注意哪些问题?本文将详细介绍。
  被拆除房屋的用途和建筑面积一般以房地产票、农村宅基地使用证、建筑许可证文件的记录为基准。记录与实际不符的,除非是违法建筑物,否则应以实际为基准。
  补偿安置的时间限制。
  征地公告时,取得住宅建设许可证文件,新住宅建设完毕的,补偿新住宅,对应拆除未拆除的旧住宅不予补偿。征地公告时,取得住宅建设许可证文件但新住宅未建设完毕的,应当立即停止住宅建设,具体补偿金额可以协商决定。
  拆除未超过批准期限的临时建筑物,可以给予适当的补偿。
  违法建筑、超过批准期限的临时建筑、征集公告后,擅自进行住宅及其附属物的新建、改建、扩建的部分不予补偿。
  在同一拆迁范围内,有国有土地和集体土地的,国有土地范围内的拆迁住宅补偿配置按照城市住宅拆迁管理规定执行的集体土地范围内的拆迁补偿配置按照集体所有土地住宅拆迁补偿配置的规定执行。
  住房补偿配置方式。
  征用土地的村庄或村民组建制撤销的补偿安置。
  可以选择货币补偿,也可以选择价值与货币补偿金额相同的产权房。
  货币补偿金额的计算公式为:(迁房建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品房每平方米建筑面积土地使用权基价+价格补贴)×拆迁建筑面积。
  被拆迁房屋评估如采用重置法,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产评估机构进行评估;同一地区新建多层商品房每平方米建筑面积的基本土地使用权和价格补贴标准由被拆迁房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。
  被征用土地的村庄或村民组建制度不予撤销的补偿安置:
  未转为城镇户籍的被拆迁人,应当按照下列规定进行补偿和安置:
  具备易地建设条件的地区,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的核心村或居民区申请新建住宅,并获得相应的货币补偿;
  货币补偿金额的计算公式为:(被拆迁房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需费用,由建设单位支付给被拆迁或村民小组。被拆迁人申请新建房屋的审批程序,按照国家和地方农村住房建设有关规定执行。
  在不易建房的地区,可选择货币补偿,也可选择,也可以选择价值与货币补偿金额相同的产权房进行交换。被拆迁人不得申请新建宅基地。其原则应该是不因拆迁而降低被拆迁人的生活水平。
  拆迁房屋的其他补偿项目
  律师应当理解并通知当事人,补偿被拆迁人的搬迁补贴、设备搬迁补贴和过渡期内的临时配置补贴,并从过渡期到期日增加临时配置补贴。
  非居住房屋拆迁补偿。
  农村集体经济组织以土地使用权出资、共同经营等形式与其他部门、个人共同举办的企业所有非居住房屋,货币补偿金额的计算公式为拆除房屋的建设重置价格+相应的土地使用权取得费用。
  房地产估价机构对拆迁房屋的建安重置价格和相应的土地使用权费用进行评估。
  其他赔偿:被拆迁人还应赔偿以下费用
  按照国家和市规定的货物运输价格和设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
  无法恢复使用的设备按重置价格结合成新的结算费用。
  因拆迁产的适当补偿。
  其他非居住房屋、居住房屋附属小屋和其他地面建筑物的补偿,按当地有关地面附属物标准执行。