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被征收人该如何应对强制征收土地的部门

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-08-22
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  根据《土地管理法》第四十八条。
  征地应给予公平合理的补偿,保证被征地农民原有生活水平不降低,长期生活。
  征地应当依法及时及时全额支付土地补偿费、配置补助费、农村村民住宅、其他地面附着物和青苗等补偿费用,安排被征收农民的社会保障费用。
  征收农地的土地补偿费、配置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公域综合地价确定。制定区域综合地价应综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口和经济社会发展水平等因素,至少每三年调整或重新公布一次。
  征收农地以外的土地、地上附着物、青苗等补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。其中农村村民住宅应当按照先补偿后搬迁、居住条件改善的原则,尊重农村村民的意愿,重新安排住宅基地建设,提供住宅和货币补偿等方式给予公平合理的补偿,补偿征收引起的搬迁、临时配置等费用,保障农村村民居住的权利和合法的住宅财产权益。
  县级以上地方人民政府应当将被征收的农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征收农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征收农民的养老保险等社会保险补助金。被征收农民社会保障费用的筹集、管理和使用方法由省、自治区、直辖市制定。


 
  国家可以强制征用土地,征用土地是强制性的。这种强制性不是没有任何限制的强制性,而是法律下的强制性,必须依法履行规定的法律程序。只要法律程序完成,农民就必须交出土地。
  合法征地补偿当然很少。与土地出让价格相比,差距很大,这也反映了征地的强制性。
  合法征地补偿标准由当地市县政府制定。当然,省政府一般应该制定一条控制线。合法征地的,当地市县政府和国土局应当依法发布《征地方案公告》和《补偿安置方案公告》,其中《补偿安置方案公告》应当明确规定补偿安置标准,农民只有通过这两个公告才能知道征地和补偿安置标准。如果没有这两个公告,基本上可以认定征地不合法。
  所以以上规定比较详细,简单来说,征地是永久性的,补偿分为青苗、劳动力、土地补偿三种,其中青苗支付给农民,劳动力补偿支付给农民,土地补偿政策规定支付给集体经济组织(村委会、乡政府等),但是乡村和村庄是由农民组成的,因此,有些地区也开始将部分支付给农民。
  征地补偿标准因各地经济发展水平不同而不一致,一般在34万元/亩至10万元/亩之间。我来自江苏南京。我们平均征地12万元/亩。标准是青苗34000元/亩左右,劳动1万元/人左右,土地补偿34万元/亩左右。以前土地补偿全部付给乡政府和村委会,现在70%付给农民,30%付给乡政府和村委会。(以上价格仅供参考)
  征地纠纷概述。
  征地纠纷,顾名思义,就是在征地过程中失地农民、村委会、用地单位、政府之间发生的纠纷。这种纠纷的特殊主体往往表现为:一方是政府或开发商,另一方是农民。由于其主体的特殊性,这种纠纷在处理过程中可能存在一定程度的地方保护主义。此外,大量这样的案件很可能导致集体事件,这对处理案件的人有更高的要求。只有充分掌握专业知识和案件,有足够的智慧和勇气,这种案件才能做好。
  伴随着我国工业化、城市化进程的不断加快,征地规模、模、土地征用速度、土地征用幅度都在急剧增加,由于土地征用问题引发的社会矛盾日益加剧,失地农民生活水平下降,就业和其他权益得不到应有的保障问题日益突出,由土地征用纠纷引发的上访和群体性事件时有发生,成为影响农村稳定与社会稳定和谐的重要因素。正确运用法律手段解决农村征地纠纷,对公平、公正地保护每一位失地农民的合法权益、促进社会和谐与社会主义新农村建设具有重要意义。
  以耕地年产值确定的补偿标准不能正确实现土地价值,集体土地的使用受到很大限制,集体土地所有权是有限的所有权,农民集体自身没有处分的权利,只有作为非所有者的国家有处分的权利,这一规定一方面维持了我国集体土地的稳定,同时也限制了集体土地价值的实现,集体土地大量限制在农地范围内时,用途确定征收土地的补偿标准实际上不符合平等公平的原则。农民征收土地时得到的补偿一般在3~10万元以内,但这些土地转让到国有土地时,价格达到数十万到数百万,这样明显的差额使农民难以接受。