拆迁纠纷微信:18610172312
拆迁纠纷咨询电话:400-112-2026

您的位置: 主页 > 行业资讯 > 拆迁知识 >

行业资讯
拆迁知识

土地征收和征用补偿是一样的吗?有哪些区别?

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-08-22
阅读人数:
  
  随着中国经济建设的发展,征地已经成为一件非常常见的事情。许多农民担心征地补偿不足以维持未来的生活。他们对土地是被征用还是被征用没有概念。那么征地和征地有什么区别吗?他们有什么区别?
  一、什么是征收?
  土地征收是指国家根据法律规定的程序和权限,将农民集体所有的土地转化为国有土地,依法给予被征收的农村集体经济组织和被征收的农民合理补偿和妥善配置的法律行为。
  土地征用是指国家为了公共利益的需要,依法强制使用集体土地进行补偿,使用后返还集体土地的行为。
  从概念上可以看出,无论是征用还是征用,都是为了公共利益,必须按照法律规定进行,必须依法给予征用补偿。

征收佂用土地
 
  二、征收和征用的区别。
  土地征用是指土地由集体所有转为国家所有,即实际上是土地所有权的转移;但土地征用中的土地所有权并未改变(仍为集体所有),只是土地使用权的暂时转移。也就是说,土地的征收不会再退回,而土地的征收则需要在用完后归还。
  征地审批权集中在国务院和省人民政府,征地的具体实施部门是各级土地行政主管部门;征地审批权是县级以上人民政府的土地资源管理部门。
  征地主要包括三个阶段:征地申请前的工作程序、征地申请材料组卷和征地申请后的组织实施程序。(1)征地申请前应发布《征地申请前通知书》或《征地申请公告》,并由征地农民签字确认,并向他们发送听证通知;(2)相关文字和图件材料应按要求逐步报告有批准权的人民政府批准;(3)工作主要由组织实施的县级以上人民政府发布征地公告,县级以上人民政府土地行政主管部门发布征地补偿安置方案公告,通知被征地农村集体经济组织和被征地农民有权申请听证。
  具体程序是:发布征地通知、征地村民意见、地籍调查和地上附着物登记——《一书四方案》报审批、征地公告、征地补偿安置方案公告、征地补偿安置方案、征地补偿安置方案、土地补偿登记、实施补偿安置方案和交付土地。
  土地征用主要包括制定征用土地方案、审查审查和征用土地方案的公告三个阶段。(1)国家建设征用土地时,用地公司必须持有国务院主管部门或县级以上地方人民政府认可的设计任务书或其他相关认可文件(2)向县级以上地方人民政府土地管理部门申请(3)经县级以上人民政府认可后,由土地管理部门分配土地。
  具体程序包括四个步骤:申请选址、协商征地和安置计划、核定用地面积和划拨土地。
  尽管都是三个阶段,但是从程序上可以看出征收工作比征收复杂得多,所以征收和征收还是有很大区别的,农民朋友们要小心啊。