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农村房屋拆迁补偿办法有哪些,最新拆迁补偿规定有什么变化

文章来源: 拆迁补偿律师
发布日期:2021-08-20
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  谈到拆迁,很多人可能会想到一夜暴富,但农村环境的改善也是农民的生活环境。近年来,为了改善农民的生活环境,国家开展了许多工作,如统一规划建设、合村并镇等。农村房屋有些可能面临拆迁,一些国家的重点工程建设也可能占用农民的土地和房屋,这些都会给予一定的补偿,也是为了农民的生活保障。
  一、农村拆迁补偿方法有哪些?
  1、货币补偿。
  货币补偿是指通过不同的法律依据,由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估,产生有据可循的补偿金额。下面是三个法定评估依据:
  市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是指根据评估目的,按照评估原则,按照评估程序,选择合适的评估方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在评估时间点的客观合理价格或价值进行评估和判断的活动。
  商品房平均交易价格是指同地区同类型普通住宅商品房的平均交易价格,由相关部门每季度定期汇总确定并公布。
  重置价格是指评估机构采用评估时间点的建筑材料和建筑技术,根据评估时间点的价格水平,判定重建与评估对象具有同等功能效用的新状态的建筑物的正常价格。
  以上三种价格是拆迁补偿的法定依据,但用途不同,适用于不同情况。
  2、产权置换。
  产权置换又称产权置换,根据评估方法的不同,有两种置换方式。价值标准产权置换是指根据法定程序,对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,然后以新建房屋的产权价值等价置换。面积标准产权置换是指在房屋建筑面积的基础上,在应设置面积内不结算差额的异地产权房屋置换。

农村拆迁补偿办法
 
  二、拆迁补偿规定。
  国家最新国有土地拆迁(征收)补偿条例《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月19日通过国务院第141次常务会议,2011年1月21日,国务院总理温家宝签署国务院第590号令,公布并实施。国务院于2001年6月13日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废除。
  新规更注重民意和社会效应。根据新规定,制定计划时,应广泛征求公众意见。由于旧城改造需要征收房屋,大多数被征收人认为征收补偿计划不符合规定的,政府应当组织被征收人和公众代表参加的听证会,并修改计划。在政府作出房屋征收决定之前,应进行社会稳定风险评估;被征收人数较多的,应通过政府常务会议讨论决定。
  新法规规定,对被征收人的补偿包括对被征收房屋价值的补偿,对搬迁和临时安置的补偿,对停业损失的补偿和补助,奖励。对于被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对于符合条件的被征收人,除了给予补偿外,还应优先给予住房保障。新法重视对被征收人的补偿,争取在被征收人满意的基础上进行征收,从而减轻过去对低补偿拆迁的抵触,减轻征收工作的阻力。
  关于拆迁补偿的方式,我国也有明确的说明,这也是拆迁人员非常关注的话题。我们可以根据自己的需要选择补偿法,总之应该以自己的利益为中心。但是,我们国家的共同发展需要积极合作。