拆迁纠纷微信:18610172312
拆迁纠纷咨询电话:400-112-2026

您的位置: 主页 > 行业资讯 > 拆迁知识 >

行业资讯
拆迁知识

农村房屋拆迁补偿是按人口还是按房屋面积进行补偿的

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-08-19
阅读人数:
  
  目前,由于政府征用土地或其他原因,农村有许多房屋面临拆迁。农村房屋拆迁补偿是根据什么划分的?是根据户籍人口还是房屋面积?无证自建房屋可以获得拆迁补偿吗?接下来,小编将带你了解农村房屋拆迁补偿的相关事宜。
  农村拆迁补偿是否与户籍数量有关,取决于具体的拆迁政策。根据《土地管理法实施条例》和国土资源部、最高法院司法解释的相关规定,农村宅基地按当地综合地价进行补偿,房屋按地面附着物进行补偿。农村房屋拆迁补偿方法和标准主要分为三种:一是货币补偿,即现金直接补偿;二是等价置换安置房;第三,重新分配宅基地,补偿房屋重建成本。

农村拆迁没有房产证
 
  按照《土地管理法》第四十七条,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、配置补助费、地面附着物和青苗补偿费。其中,征收耕地配置补助费,按需配置的农业人口数计算,其中户籍数直接影响配置补助费金额的大小。因此,农村房屋拆迁补偿与人口无关,通常按面积计算补偿金额,目前与户籍人数有关的只有耕地配置补助费。具体土地征收补偿是按面积还是按户籍数计算,除法律有关规定外,还受地方政策影响。
  另外,现在农村拆迁补偿开始实施双向补偿,也就是说可以同时接受农村宅基地和农村住宅补偿。那么,住宅补偿的范围是什么呢?例如,房屋装修、地面附着物、菜园、厕所、树木、青苗补偿等。
  对于没有房地产证明书的农村自营住宅,如果被征用的话能得到拆迁补偿吗?你建造的房子符合当地的住宅建设政策和相关规定上世纪五六十年代的老房子祖先传下来保存完美的老房子,只要能证明这个房子是你的。在这种情况下,拆迁可以得到补偿。