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农村房屋被征收拆迁时 给予的补偿不合理,被拆迁人该怎么维权?

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-08-18
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  征地是指国家根据法律规定的程序和权限,将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。征地是合法的。根据行政合法性原则,必须符合法律和行政法规的规定,并遵循一定的法律程序。国家强制取得他人土地所有权的行为不是必须的。
  1、拆迁初期,被拆迁人必须关注和收集拆迁人和政府部门颁发的文件,包括:拆迁公告、拆迁区建设项目批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、谁是拆迁单位、城市房屋拆迁资格证书、拆迁许可证、两份内部文件(拆迁计划、拆迁方案、银行拆迁补偿安置资金证书)。其中,两份内部文件需要通过申请政府信息公开或诉讼来查看,还需要注意通知甚至公开信件,以及安置补偿的实施细则或方法。
  2、补偿谈判,必要时录音作为证据。
  拆迁公告发布后,如果拆迁公司找到被拆迁人进行谈判,被拆迁人应当要求他们的授权委托书,并要求他们出示工作证和拆迁人员的资格证书。因为拆迁人很可能利用社会闲散人员威胁被拆迁人。与拆迁办公室工作人员沟通时,必要时录音。这些话可能是未来谈判获得重要补偿的信息线索。有些被拆迁户没有固定的证据,很难证明对方的口头承诺。

农村拆迁怎么维权
 
  3、房屋评估,报告不符合实际要求。
  而且在评估公司人员上门时,被拆迁人也要让他们出示相应的评估公司资质和上岗证明,在评估报告中与房屋实际面积、装修情况、层高不一致的地方,要提出质疑,要让评估人员详细记录,必要时要他重新评估。
  对已经达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户,必须注意向拆迁公司索取原件。一些不好的拆迁人先让你签字,所有的补偿金额,面积,楼号都是空白的,和口头上的不一致。
  4、行政裁决应充分表达自己的观点。
  在行政裁决阶段,被拆迁人不应采取忽视、不在场、不表达的措施,而应充分利用程序权利表达自己的观点,注意行政裁决调解会上的记录人员是否完全记录了你的观点。
  5、临强拆对房屋状况进行拍照录像。
  当行政裁决接近尾声时,要对自己的房屋状况、物品进行拍照录像,因为程序来到这里,可能会面临强拆。即使行政裁决后面临强拆,被拆迁人也要拨打110,找出合适的位置和角度拍摄强拆过程,以保存有效的证据。