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农村房屋拆迁补偿协议该怎么签订 才时有效的?

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-08-18
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  征地拆迁补偿协议签订后,首先要明确拆迁人和被拆迁人的主体是谁。合法有效的协议的首要内容是要有适格的主体,《中华人民共和国合同法》第九条规定:当事人签订合同时,应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。民事行为能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利和承担义务的资格,民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利和承担义务的资格。
  在拆迁协议中,主体是公民的,应当是完全民事行为能力人,即年满18周岁且无精神疾病等其他导致其不能正常思维的情形,同时它可以作为拆迁安置补偿协议的当事人一方的最重要条件,也是对一般民事行为能力和权利能力以外的一项特殊要求,即应当是被拆迁房屋所有人。若该房屋的非所有权人,且未受其他有权机关的授权,该协议仍有失效之风险。法人或其他组织的主体应依法登记注册,法人的权力能力和行为能力始于登记,最后注销登记。而且其能力的范围与登记的营业范围密切相关,如超过其登记范围并受到国家的限制,则其不得实施,即使该行为也属于无效民事行为。在拆迁安置补偿协议中对法人或其他组织主体提出的特殊要求,主要针对拆迁人,拆迁人应当依法取得拆迁许可证,未取得此许可证的,不具有拆迁人资格,所签订的拆迁安置补偿协议可能导致无效。若协议中有其他内容,且属于法人或组织能力范围,则该内容有效;关于拆迁房屋等约定的内容应不属于拆迁协议的性质;如果该协议还有其他违法情况,如违反国家总体建设规划,则该协议也可能被认定为无效。
  所以,确认协议当事双方的主体是否是合格的主体,对于协议的签订至关重要,当事各方的权利将容易得到保障,同时各方的义务也易于实施。当事方的不适格,容易造成不可预料的纠纷,使双方陷入认识之外的风险。

农村拆迁协议怎么签
 
  一、房屋拆迁费的概念。
  当被拆迁人的房屋被拆迁后,拆迁人根据有关法律、法规,对被拆迁房屋的所有权人或使用人应当支付各种赔偿金。住房拆迁补偿款一般包括房屋拆迁补偿和拆迁安置两部分。
  1.房屋拆迁补偿费用
  房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协商补偿额(或者房屋拆迁、装修、装修补偿金额)。
  住房拆迁补偿费=合法拥有房产评估价格+装修装饰协商的补偿额(或者经评估确定的房屋装修装饰补偿额)-被拆迁人取得调换产权的房屋评估价格。
  2.安置房屋的安置费用
  房屋拆迁安置费=搬迁补助费+未提供周转房的临时安置补助费+在过渡期内已过的临时安置补助费+因无人居住房屋停产、停业而造成的损失赔偿。
  二、房屋拆迁费的法律依据。
  第24条房屋的估价,依据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素,按市场估价价格确定。本办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
  第25条房屋实行产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算拆迁房屋补偿金额和所调换房屋的价格,并结清产权调换的差价。