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农村房屋拆迁一般是如何补偿?拆迁补偿费用是如何分类的

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-08-17
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  拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿,拆迁补偿标准有明确规定。现在随着城市规划的进一步发展,很多农村房屋也被列入拆迁队伍。这时候房主一定要知道自己的房屋拆迁补偿标准,不能让自己吃亏。这篇文章将根据《国有土地上房屋征收补偿条例》提供农村房屋拆迁补偿标准及其计算方法。
  农村房屋拆迁补偿费用分类
  根据规定,拆迁单位必须按照拆迁标准向被拆迁房屋的所有人或使用人提供各种补偿,主要有以下三种
  ①房屋补偿费(房屋重置费):补偿被拆迁房屋所有人的损失,按拆迁房屋的结构和折旧程度划分,按平方米单价计算。
  ②周转补偿费:补偿被拆迁住宅的临时住宅和自己寻找临时住宅的不便,按临时居住条件分类,按被拆迁住宅的人口每月补助。
  ③奖励补偿费:鼓励居民协助房屋拆迁或主动放弃某些权利,如居民可自愿迁往郊区,不要求拆迁单位安置房屋等。
  农村房屋拆迁补偿费标准由当地政府根据当地实际情况和相关法律政策确定,小编建议拆迁补偿前按照上述费用分类进行询问,拆迁人不得疏忽。

农村拆迁是如何补偿的
 
  农村房屋拆迁补偿价格=宅基地区补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价格。
  1.农村房屋拆迁补偿的计算标准。
  房屋拆迁货币补偿=合法拥有房地产评估价格+房屋装修协议补偿金额(或评估确定的房屋装修补偿金额);
  房屋拆迁补偿差额=合法拥有房地产评估价格+房屋装修装修协议补偿金额(或评估确定的房屋装修装修补偿金额)-被拆迁人获得变更产权的房屋评估价格。
  2.农村房屋拆迁安置费的计算标准。
  房屋拆迁安置费=搬迁补贴+未提供周转房的临时安置补贴+超过过渡期的临时安置补贴+非住宅房屋因停产停业造成的损失赔偿。
  拆迁人提供周转房,拆迁房屋使用者居住的,公式第二项补贴为0;(2)拆迁房屋属于住宅的,公式第四项补偿为0;(3)被拆迁人获得补偿,说明房屋自用。
  3.农村房屋拆迁补偿标准。
  对于不具备易建条件的房屋,被拆迁人有两种补偿方式:货币补偿、货币补偿金额问题等价值的产权房屋。
  计算方法:(拆迁房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品房每平方米建筑面积土地使用权基价+价格补贴)×拆迁房屋建筑面积;
  具备易地建设条件的房屋,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请新建住宅用地,并获得相应的货币补偿。
  计算方法:(拆迁房屋建安重置单价结合新十价补贴)×拆迁房屋建筑面积。