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宅基地征收和房屋拆迁是怎么补偿的

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-08-17
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  宅基地拆迁让很多农民半喜半忧。毕竟宅基地是农民生存的基础,心里还是舍不得的,但是可以得到可观的补偿,也可以纳入养老保障计划,可以享受国家很多福利政策。但是宅基地拆迁的时候,农民不要粗心大意,以免以后出现麻烦。从今年开始,农村宅基地拆迁和签约需要注意三点。
  1、征用土地预公告拍照留证,征用土地前主管部门将征用土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知农户;
  2、征用土地批准文件和征用土地公告拍照留证;
  3、征用土地补偿安置方案拍照留证,这也是许多农民最关心的,毕竟都想得到合理的补偿。上述三种文件应拍照留证,以免后期发生纠纷和矛盾。

农村宅基地拆迁
 
  宅基地和房屋拆迁是怎么补偿
  1、农村宅基地和房屋拆迁是分别补偿。分别补偿是指土地补偿和地面附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,村集体分配给村民使用,村民在宅基地盖房子居住。宅基地被拆除时,有两种补偿。
  第一,宅基地补偿,第二,房屋补偿。因为宅基地的产权属于村集体,所以这部分补偿属于村集体,不会直接给予宅基地使用者。而且房屋的产权属于村民的私有,所以房屋的补偿属于村民。村民的宅基地被征用后,如果没有其他宅基地,村集体将重新分配给村民,让村民在新的宅基地上盖房子。
  2、土地补偿的目标是土地使用权,一般分为货币补偿和置换补偿两种形式。
  货币补偿是指根据相关补偿标准,每平方米直接为你的宅基地支付多少钱;置换补偿是指在规划的安置区域以不同的低价将你置换成多少平方米。
  还有房屋和地面附着物的补偿。这种补偿的目标是财产所有权,包括你所有的房屋、结构、相关设施、树木和蔬菜等。在补偿标准的实施方案中,应该是一栏一栏非常细致清晰,可以去征地看看。这种补偿通常只有一种补偿方式,即货币补偿。
  3、现行土地管理法第四十七条规定征用土地的,按被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、配置补助费、地上附着物和青苗补偿费。征用耕地的土地补偿费是该耕地征用前3年平均年产值的6~10倍。
  征用耕地的配置补助费,根据需要配置的农业人口数计算。需要配置的农业人口数,根据被征用的耕地数除以征用前被征用公司平均每人占有耕地的数量计算。每个配置的农业人口的配置补助费标准,是该耕地被征用前3年平均年产值的4~6倍。但是,每公顷被征用耕地的配置补助费,最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。
  4、房屋拆迁补偿价格由宅基地区补偿价格和新价格重置而成。计算公式如下
  房屋拆迁补偿=宅基地区补偿价格*宅基地面积+被拆迁房屋重置为新价格。
  宅基地区位补偿价格参照当地普通住宅的指导价格,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅的平均价格、城市规划等综合确定。拆迁中确定的宅基地面积应合法批准,不得超过控制标准。房屋重置为新平均价格,是指在一定时间和一定区域内被拆迁宅基地的房屋重置为新平均价格。具体标准由区县政府根据上述区域内农村房屋建设情况在400-700元/平方米范围内确定。户均配置面积按100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民居住情况确定。