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关于农村房屋拆迁政策必须交代清楚的法律规定?

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-08-17
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  拆迁是近年来的热门话题。拆迁的目的是让人们通过拆迁坐上快车道,让一些农民摆脱贫困,规划建设城市。但是拆迁还是需要资金注入才能运营,就像开发商一样。他们主要是为了赚钱,所以不可避免的会因为利益而损害拆迁户的利益。所以2020年农村拆迁时,这三件事没有明确说明,被拆迁人也不应该注意。
  其一,拆迁前一定要公开通知,根据我国法律规定,不管是在国有土地上还是集体土地上征收房屋,拆迁前的公告都是必不可少的法律程序。事实上,这也是为了保护拆迁户的知情权,毕竟有时房屋被拆除后,农民可能对自己的相关事宜还不清楚,如拆迁项目、拆迁补偿和安置情况,这些都与拆迁户的利益有关。因此,在拆迁之前,如果这些信息没有公布,那么村里就算是来人也不会理睬。
  其二,安置和拆迁的顺序不对,我国以前的拆迁也纯粹存在不少混乱,主要还是农民对拆迁的相关规定不了解,所以大家还是要清楚的知道,拆迁的顺序是先安置后拆迁,也就是说要安置好拆迁户才能拆迁,如果是现金补偿,那么就要到账后才能拆迁,如果是房屋安置,那么在房屋建成前的这段时间也是需要开发商进行安置补偿的。
  其三,要明确补偿条款,不合理或不符合标准,那么农民就可以拒绝拆迁。归根结底,拆迁的意图还是让人自己赚钱的同时,也可以让城市建成。因此,如果拆迁补偿后,拆迁户反而生活苦难,这显然是不合理的,这些拆迁户都可以拒绝签订拆迁合同。

关于农村拆迁
 
 农村房屋拆迁程序的法律规定?
  一般规定
  补偿配置依据:被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产票、农村宅基地使用证、建筑许可证文件的记录为基准。记录与实际不符的,除依法确认的违法建筑外,应以实际面积为基准。
  特殊情况的处理
  征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件,新房建成后,对新房进行补偿,未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建成的,被拆迁人应立即停止建房。具体补偿金额可参照建房批准文件内容进行补偿,也可由拆迁方协商确定。
  拆除未超过批准期限的临时建筑物,可给予适当补偿。
  违法且应免费拆除的建筑物,超过批准期限的临时建筑物,以及征地公告后擅自行住宅及其附属物的新建、改建、扩建的部分,一般不予补偿。
  在拆迁范围内,有国有土地和集体土地的,国有土地范围内的拆迁住宅补偿配置按城市住宅拆迁管理规定执行的征集土地范围内的住宅拆迁补偿配置按集体所有土地住宅拆迁补偿配置的规定执行,当地规定按城市住宅拆迁规定执行的,按其规定执行。