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农村房屋征收拆迁补偿的方式有哪些标准

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-08-13
阅读人数:
  
  近年来,由于中国的经济建设,许多农村土地已经城市化,许多农村房屋也已经被拆除。国内农村房屋拆迁补偿的方式有哪些?请阅读以下小编带来的文章,了解更多。
  一、农村房屋拆迁补偿的方式有哪些?
  当前,我国集体土地房屋拆迁补偿方式主要有货币补偿、产权转换和农民自建三种。
  1.货币补偿。
  货币补偿金额包括拆迁集体土地住宅补偿价格和宅基地土地所有权区补偿价格,其计算方法如下
  拆迁集体土地住宅补偿价格=拆迁集体土地住宅补偿单价×拆迁住宅建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多个集体土地住宅的,应当区分住宅结构、等级计算合并补偿。
  2.宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×宅基地补偿面积。
  未超过批准使用期限的临时建设房屋,按重置成新价格和剩馀使用期限补偿,不给予宅基地所有权区域补偿价格。
  市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化等情况,对从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化等进行适当调整,经市人民政府批准,定期公布。

农村旧房拆迁是否有补偿
 
  二、产权转让
  被拆迁人的安置面积按照以下标准确定:被拆迁房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米确定;(25~60)平方米/人的,按批准建筑面积确定;超过60平方米/人的,按人均60平方米确定。
  其中,2人以下(含2人)的家庭,2人认定已婚,达到法定育龄夫妇未生育子女的,3人认定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅的,应当合并计算住宅建筑面积。
  1.农民自建。
  农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按有关规定进行。
  《城市房屋拆迁管理条例》
  第22条拆迁人应当按照本条例的规定,对被拆迁人进行补偿。拆除非法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。
  第31条拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补贴。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住所的,拆迁人应当支付临时安置补贴;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补贴。搬迁补贴和临时安置补贴的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。