拆迁纠纷微信:18610172312
拆迁纠纷咨询电话:400-112-2026

您的位置: 主页 > 行业资讯 > 拆迁知识 >

行业资讯
拆迁知识

农村房屋拆迁和棚户区改造的区别有哪些

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-08-13
阅读人数:
  
  虽然农村房屋拆迁和棚户区改造都涉及到房屋拆迁,但实际上农村房屋拆迁和棚户区改造有很大的区别,尤其是两者的补偿标准。今天,专业拆迁律师将详细介绍农村房屋拆迁和棚户区改造的区别。
  区别1:土地的性质和目的不同
  农村房屋是指建在集体经济组织所有土地上的房屋,不同于建在城市国有土地上的房屋。其目的一般是建设高铁、高速公路等基础设施。
  棚户区是指房屋密度大、使用寿命长、建筑质量差、人均居住面积小、基础设施配套不齐全、交通不便、治安消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域。棚户区改造的根本目的是改善人们的生活条件,兼顾城市功能,改善城市环境。
  也就是说,小屋区的土地性质一般是国有土地。但是,由于小屋区改造的特殊性,小屋区改造中集体土地和国有土地混合的可能性很高。
  区别2:法律适用不同
  《土地管理法》适用于农村房屋拆迁。
  至于棚户区,如果建在国有土地上,应当适用《国有土地上房屋征收补偿条例》。

农村<a href='/' target='_blank'><u>房屋拆迁律师</u></a>
 
  区别3:补偿标准不同
  认为不管是农村拆迁还是棚户区改造,大家最关心的还是补偿问题,毕竟这关系到自己的根本利益。
  农村房屋拆迁补偿分别补偿宅基地和房屋拆迁。由于宅基地产权属于村集这部分补偿属于村集团,不直接给予宅基地使用者。
  房屋产权归村民所有,房屋补偿归村民所有。村民宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,村集团必须向村民重新分配宅基地,让村民在新宅基地上盖房子。
  棚户区补偿一般是根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第十九条的规定,以类似房屋的市场价值为补偿计算基础。由于各城市的补偿标准不同,在签订拆迁协议之前,需要更加关注当地的政策信息。
  农村房屋拆迁和棚户区改造的具体补偿标准各不相同,同样要慎重对待,以免侵犯自己的合法权益。如有拆迁法律问题,应立即向专业拆迁律师寻求帮助,保护自己的合法权益,保证自己得到补偿。