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农村房屋被拆迁流程是怎样的 非住宅是怎么补偿的?

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-08-12
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  因为土地区分城乡,土地所有权也不同,农村的土地归村集体所有,除村集体以外的土地,包括城市,均归国家所有。乡村土地征用和拆迁的上级主管部门是国土资源局,城市又不同归拆迁办或建设局。

农村拆迁流程
 
  拆迁流程
  1、拟征地公告:此时户口已锁定,在此期间栽种的农作物和建筑物不予补偿,而且房屋买卖等行为也被禁止。
  2、现状调查确认:此时要特别注意,此时就会开始统计每户需要赔偿的东西,一般都会拍照。土地征用部门将这些信息收集起来,回过头来评估具体的补偿费用。
  3、征询意见:此时将向农村集体成员通报征地补偿标准,以及安置办法等信息,村民也就是拆迁当事人可以进行听证。
  4、五把拟定的各种方案报审:这里的审批需要省级政府一级。
  5、如果批准通过了,就会发出正式的征地公告。
  6、对于被征地的村集体成员,按照人口登记的有关规定办理补偿手续,按照补偿办法办理补偿手续,需要办理补偿手续。
  7、补偿方案的制定与公布:公告的同时还要听取土征地村民的意见。这份公告比较详细,包括征地的村集体资料、补偿标准、补偿方式等。
  8、如果对方案不满意,可以举行听证,这一申请应在赔偿公告发布10天内进行。申请者为国土资源局行政主管部门。在公告之日起60天内,行政复议和诉讼。
  9、如无异议,可报省级国土资源行政主管部门备案,并启动实施征地工作。
  非居住房屋拆迁补偿安置
  律师应住房屋拆迁补偿服务中,律师应提醒当事人,这种拆迁补偿应有利于当地经济的发展,防止拆迁对原有工商就业的负面影响。
  补偿标准通常是
  拆除农村集体经济组织以土地使用权出资、共同经营等形式与其他部门、个人共同举办的企业所有非居住房屋,货币补偿金额的计算公式为拆除房屋的建设重置价格+相应的土地使用权取得费用。
  被拆除房屋的建安重置价,相应的土地使用权取得费用,当事人协商不成的,由房地产评估机构进行评估。
  其他补偿
  1.按照国家和地方规定的货物运输价格和设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
  2.不能恢复使用的设备按重置价格结合成新结算费用。
  3.因拆迁而停产停业的适当补偿。
  4.其他非居住房屋、居住房屋附属棚屋和其他地面建筑物的补偿,按照当地有关国家征地的财产补偿标准执行。
  由于其自身的特殊性,农村房屋拆迁与城市房屋拆迁有一定的区别。尽管都是拆迁工作有一定的共同点,但是在农村房屋拆迁过程中,我国更加重视农民权益的保护,以及珍贵的耕地资源。上述是农村房屋拆迁的具体流程,希望对您有所帮助。