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农村房屋拆迁补偿不合理时 被拆迁人该怎么办?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-08-12
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  拆迁初期,被拆迁人必须关注和收集拆迁人和政府部门颁发的文件,包括:拆迁公告、拆迁区建设项目批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、谁是拆迁单位、城市房屋拆迁资格证书、拆迁许可证、两份内部文件(拆迁计划、拆迁方案、银行拆迁补偿安置资金证书)。其中,两份内部文件需要通过申请政府信息公开或诉讼来查看,还需要注意通知甚至公开信件,以及安置补偿的实施细则或方法。
  补偿谈判需要录音作为证据
  拆迁公告发布后,如果拆迁公司找到被拆迁人进行谈判,被拆迁人应当要求他们的授权委托书,并要求他们出示工作证和拆迁人员的资格证书。因为拆迁人很可能利用社会闲散人员威胁被拆迁人。与拆迁办公室工作人员沟通时,必要时录音。这些话可能是未来谈判获得重要补偿的信息线索。有些被拆迁户没有固定的证据,很难证明对方的口头承诺。
  房屋评估和报告不符合实际要求
  而且在评估公司人员上门时,被拆迁人也要让他们出示相应的评估公司资质和上岗证明,在评估报告中与房屋实际面积、装修情况、层高不一致的地方,要提出质疑,要让评估人员详细记录,必要时要他重新评估。
  对已经达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户,必须注意向拆迁公司索取原件。一些不好的拆迁人先让你签字,所有的补偿金额,面积,楼号都是空白的,和口头上的不一致。

房屋拆迁补偿不合理怎么办
 
  行政裁决应充分表达自己的观点
  在行政裁决阶段,被拆迁人不应采取忽视、不在场、不表达的措施,而应充分利用程序权利表达自己的观点,注意行政裁决调解会上的记录人员是否完全记录了你的观点。
  临强拆房时拍照录像
  当行政裁决接近尾声时,要对自己的房屋状况、物品进行拍照录像,因为程序来到这里,可能会面临强拆。即使行政裁决后面临强拆,被拆迁人也要拨打110,找出合适的位置和角度拍摄强拆过程,以保存有效的证据。
  房屋拆迁补偿不合理怎么办
  可向国家有关自然资源监督机关反映拆迁违法行为:国家自然资源监督管理局驻地自然资源监督局省市人民政府监督以下土地利用和土地管理情况
  第一时间委托律师介入处理,越早越好。拆除农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、改善居住条件的原则,尊重农村村民的意愿,重新安排住宅基地建设、提供住宅或货币补偿等方式给予公平合理的补偿,补偿征收引起的搬迁、临时配置等费用,保障农村村民居住的权利和合法的住宅财产权益。