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村委会有权代理政府征收村民房屋与土地吗?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-08-11
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  农村土地被征收的情况时有发生由于经济发展和建设的需要,一些农民的土地被村委会莫名其妙地征用。原因也很奇怪。村委会有权征用农民的土地吗?
  村委会、村民大会无权超越法律规定,自由处置村集体土地。村委会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众自治组织。根据《村民委员会组织法》的规定,村民委员会根据法律规定管理村民集体所有土地和其他财产,引导村民合理利用自然资源,保护和改善生态环境。
  中国对土地用途有非常明确和严格的规定。相关法律规定,基本农田征收必须经国务院批准后才能实施,经法定程序批准后,必须由县级以上人民政府公告并组织实施。因此,村镇政府既没有土地征收的审批权,也没有实施权。虽然有明确的规定,但在农村,村委会或镇政府虚构国家征用土地的事实仍然时有发生。
  1.有关村民有权拒绝村委会、镇政府的征地行为,村民可向当地国土部门报告或申请查处;
  2.如果有关部门对农民权益漠不关心,法行为如何,村民都可以通过法律途径要求履行职责;
  3.如果村民遇到强征、强拆,一定要保持冷静,及时报警,并通过录像保留证据。

村委会有权征收房屋土地吗
 
  那么,在什么情况下,可以在法律范围内回收呢?
  对于没有按规定使用宅基地或者已经不符合宅基地使用条件的占有者,按照法律规定的条件和程序,回收其所占用的使用权,即当你不符合使用标准时,村集体可以回收使用权。
  1.闲置或房屋倒塌,拆除两年以上未恢复使用的宅基地,无法确认权利,已确认权利的注销土地登记,由集体收回。说明:你的房子倒塌两年后,没有重建,集体应该回收你的土地使用权,如果想继续使用,符合条件的可以重新申请。如申请两年但未建房也有集体回收,注销土地登记。
  2.非农业户口的居民(包括华侨)原在农村宅基地,房屋产权未发生变化的,可以依法确定其集体土地建设用地的使用权。房屋拆迁后经批准重建的,土地使用权由集体回收。这说明农业户口变成非农业户口或者移居海外后,没有使用权,但原来农村的房子是私有财产,仍然受法律保护,可以一直使用,但没有重建的权利。
  3.接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原宅基地合计面积超过当地政府规定的标准的,按照有关规定处理后允许继续使用的,可以暂时确定集体土地建设用地的使用权。继承房屋取得的宅基地,可以确定集体土地建设的使用权。
  如果真的遇到这种情况,建议村民及时委托相关专业律师维权,因为征地拆迁案件复杂,专业性强,农民容易陷入陷阱!