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征收土地有哪些程序?土地征收补偿的前提有哪些

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-08-11
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  征用土地首先要发布征用信息,发布后要进行征用补偿登记,登记完成后要制定征用计划并公布。征收计划在公布期满后实施,更多关于征收土地的程序是什么?
  一、征地的程序是什么?
  1.发布征地公告。
  (1)发布机构:市县政府。
  (2)发布范围:被征用土地所在地的乡(镇)村。
  (3)公告内容:批准征地机关、批准号、征地用途、范围、面积、征地补偿标准、农民安置办法、征地补偿期限等。
  (4)发布后果:公告发布后,抢种、抢种的作物或建造的建筑物不包括在补偿范围内。
  2.办理征地补偿登记。
  (1)登记机关:征地公告指定的地政部门。
  (2)登记申请人:被征用土地的所有人和使用人。
  (3)登记期限:征地公告规定的期限。
  (4)登记所需材料:土地所有权证书、地面附着物产权证书等。
  (5)不登记的后果:列入补偿范围。

征收土地有哪些补偿
 
  3.制定征地补偿安置计划。
  (1)拟定机关:市、县政府地政部门与有关部门会同。
  (2)制定土地登记资料、现场调查结果、核对征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。
  (3)方案内容:土地补偿、配置补助、青苗补偿、附件补偿等事项。
  (4)方案公告:市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案中,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
  (5)批准:经市、县政府地政部门批准。
  4.确定征地补偿安置方案。
  确认和批准机关:市、县政府(并报省政府地政部门备案)。
  5.实施征地补偿安置方案。
  (1)组织实施机关:县级以上地政部门。
  (2)费用支付:计划之日起3个月内侠客向被征收的公司和个人支付,未按规定支付费用的,被征收的公司和个人有权拒绝土地。
  6.土地交付。
  征地单位和个人应当在规定期限内交付土地。
  二、征地的条件是什么?
  1.征用土地必须是为了社会公共利益。
  2.征地是一种政府行为,是政府的专有权,其它任何单位和个人都没有征地权。与此同时,被征地单位必须服从,不征地。
  3.必须依法获得批准。征用基本农田、基本农田以外耕地超过35公顷的,其他土地超过70公顷的,由国务院批准。征用其他土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。征用农地的,应当按照有关规定农地转用审批。国家征用土地经法定程序批准后,由县级以上地方人民政府公告并组织实施。
  4.被征用土地的单位必须依法赔偿。被征用土地的所有人和使用权人应当在公告规定的期限内,持土地所有权证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征用土地补偿登记。征用土地的,应当按照被征用土地的原始用途进行补偿。有关法律法规对征用的具体补偿标准有特殊规定。
  5.征地行为必须向社会公开,并接受社会监督。