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棚户区房屋拆迁需要走哪些程序 需要哪些手续才算合法

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-08-09
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  棚户区改造是中国政府为改造城镇危险住房、改善困难家庭住房条件而推出的民心工程。它不仅提高了居民的生活质量,而且改善了城市的生活环境,提高了城市的品味,可以说是一项利国利民的工程。那么,棚户区的改造过程是怎样的呢?
  一,前期准备。
  1.符合公合公共利益要求和四项计划一项计划。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,棚户区改造涉及房屋征收的,应当满足公共利益的需要。同时,各项建设活动符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、特别规划、市、县级国民经济和社会发展年度规划,简称四项规划一项计划。
  2.论证补偿计划。符合上述条件后,房屋征收部门应制定征收补偿计划,报市、县人民政府,由市、县人民政府组织有关部门论证公布。
  拆迁户应注意的是,征求意见的期限不得少于30天,市、县政府应及时公布征求意见和根据意见修改。在棚户区改造中,如果大多数拆迁户认为征收计划不合理,可以要求组织听证会,充分发表意见。
  3.社会稳定风险评估。在做出征收决定之前,市、县人民政府还应对社会稳定风险进行预期评估。如果涉及的拆迁户数量较多,风险评估报告应经政府常务会议讨论,决定是否做出征收决定。
  4.准备补偿费用。条例确立了先补偿后拆迁的原则。因此,在决定征收补偿之前,征收资金应充分到位,设立专用账户和专用资金。

棚户区拆迁都需要哪些手续
 
  二,房屋拆迁。
  1、被拆迁人提供产权依据和有效身份证;
  2、拆迁人员审核确认、测绘、评估、公示;
  3、对评估公示结果无异议的,拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿配置协议;
  4、搬迁后交房,经拆迁人员验收签字;
  5、组织拆除。
  三,政府供地(行政划拨或挂牌转让);
  四,建设阶段。
  其中包括工程施工图设计审核备案、放线及验线及规划许可、招标投标、安全质量监督(包括委托监理)、《建设工程施工许可证》、施工合同、施工施工及管理等环节。
  五,验收阶段。
  包括房屋和规划、消防、环境保护、市政园林、防雷、给排水等管道工程的检查和建设工程的竣工检查记录。
  六,分配,管理流程。
  1、私房。
  将选定的房屋分配给拆迁户,住宅小区管理由物业公司负责。
  2、直管公房、单位自管房的租户。
  1、向居住地社区居民委员会申请,居民委员会受理后,进行入户调查,组织居民小组的评议、公示,合格的报告区政府
  2、区政府委托街道事务所审查申请人的情况,公示,合格的由区住住房保障机构汇报市政府。
  3、市政府委托市房地产管理局组织审查、公示,合格的,经市政府批准后,以抽签方式确定选择编号。
  4、中签户选房。
  5、中签户到市房地产经营管理部门办理租赁手续。
  6、市房地产经营管理处负责管理廉租房,包括收取租金、管理和维护廉租房。
  上述就是棚户区改造的流程,如果您对棚户区改造有任何疑问,也可以给来电子线,我们会及时整理相关信息为您解答。