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最新棚户区改造拆迁补偿政策有哪些?

文章来源: 拆迁补偿律师
发布日期:2021-08-09
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  棚户区拆迁的目的是配合城市化发展,改善设施简陋、环境差、安全隐患多的住房条件,提高棚户区群众的基础设施和公共服务设施建设水平。棚户区拆迁后,可以住在配套设施好、质量高、安全可靠的房子里,但由于各种原因,棚户区拆迁似乎变了味道。
  1、进一步完善棚户区改造规划。
  各地要进一步了解待改造棚户区的底数、面积、类型等情况。区分优先级和优先级,结合需求和可能性,按照尽力而为、量力而行的原则,有计划、有步骤地组织实施。各地区要在明确底数的基础上,做好2015-2017年棚户区改造规划,将包括中央企业在内的国有企业棚户区纳入改造规划,重点安排资源枯竭型城市、独立工矿区、三线企业集中区棚户区改造,优先改造连片规模大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的棚户区。省人民政府尚未批准棚户区改造规划的,应当迅速批准,并向国务院有关部门报告。从2015年到2017年,棚户区改造规划应突出前瞻性和科学性。

棚户区拆迁补偿政策
 
  2、优化规划布局。
  (1)完善安置住屋的选址布局。棚户区改造安置房屋实行原地与异地建设相结合,以原地安置为主,优先考虑就近安置;在异地安置时,应充分考虑居民就业、就医、学习、旅游等需求。在土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地范围内,安排在交通便利、配套设施齐全的地区。市、县人民政府应结合棚户区改造规划、城市规划、产业发展和群众生活需求,科学合理地确定安置住房布局。要统筹中心城区改造和新城区建设,促进居住与商业、办公、生态空间、交通站点的空间整合和综合开发利用,提高城市建设用地效率。鼓励国有林区(林场)、垦区(农场)棚户区改造集中安置,促进国有林区、垦区小城镇建设。
  (2)改善配套设施的规划布局。配套设施应与棚户区改造和安置住宅同步规划、同步报批、同步建设和交付使用。编制城市基础设施建设规划,应与棚户区改造规划联系起来,同步规划和安置住宅区的城市道路、公共交通、供水、供电、供气、供热、通信、污水和垃圾处理等城市基础设施建设。住宅区商业、教育、医疗卫生等公共服务设施的安置,配置水平必须与居民规模相适应。具体的配置项目和建设标准应遵循《城市居住区规划设计规范》的要求,并符合当地棚户区改造公共服务设施配套标准的具体规定。
  3、加快项目前期工作。
  (1)做好征收补偿工作。棚户区改造实行实物安置与货币补偿相结合,棚户区居民自愿选择。各地区应根据国家有关规定制定具体安置补偿办法,依法征收,维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的,应当按照国家有关法律法规,做好征地、补偿安置等前期工作。各地区可以探索有产权的方法,做好经济困难棚户区居民的住房安置。
  (2)建立行政审批的快速通道。市、县发展改革、国土资源、住房城乡建设等部门应共同建立棚户区改造工程行政审批的快速通道,简化审批程序,提高工作效率,改进服务方式,对符合有关规定的工程,限期完成工程立项、规划许可、土地使用、施工许可等审批程序。
  4、加强质量安全管理。
  (1)加强建设项目质量安全监管。各地区应切实加强对棚户区改造工程质量安全的监督管理,重点监督检查勘察、设计、施工、监理等参建单位实施工程建设强制性标准,坚决查处违法违规行为。严格执行建筑节能强制标准,实施绿色建筑行动,积极推广应用新技术、新材料,加快住宅产业化。全面实安置房屋质量责任终身制,加强质量安全责任调查。建设施工单位要科学把握工程建设进度,保证工程建设的合理周期和成本,保证工程质量安全。
  (2)进行已入住安置房屋的质量安全检查。市、县人民政府应加强对已入住棚户区改造安置房屋质量安全状况的检查,重点建设安置房屋,对有安全隐患的,应督促整改,消除安全隐患,确保安全。
  这些国家规定的拆迁补偿政策只是起到了指导作用,但各城市可能都有一定数额的棚户区,各地区的棚户区改造拆迁安置工作由各地区政府部门确定,有的棚户区还处于较为繁华的中心地段,拆迁补偿标准不一定低于商品房。