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商品房拆迁补偿政策的相关规定有哪些

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-08-09
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  现在很多城市都在规划,这个时候会涉及到拆迁补偿问题。要知道每个地区的补偿标准不一样,所以补偿也不一样。但是要知道一般的补偿方案包括哪些方面。以下是如何补偿商品房拆迁。
  商品房拆迁如何赔偿?
  1、房屋补偿费,补偿被拆迁房屋所有人的损失,按被拆迁房屋的结构和折旧程度划分,按平方米单价计算。
  2、周转补偿费,补偿被拆迁房屋居民临时居住或自找临时居住的不便,按临时居住条件划档,按被拆迁房屋居民人口每月补贴。
  3、奖励补偿费,鼓励被拆迁房屋的居民,积极协助拆迁房屋或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋,拆迁补偿费的各项标准,由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。
  商品房拆迁补偿标准?
  1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房地产评估价格+房屋装修协商补偿金额。
  2、房屋拆迁补偿差额=合法拥有房地产评估价格+房屋装修协商补偿金额或评估确定的房屋装修补偿金额-被拆迁人取得交换所有权的房屋评估价格。
  3、被征地或村民组建制撤销的,以及建制虽不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可选择货币补偿,也可选择与货币补偿金额等价值的产权房进行更换。其具体计算为(拆迁房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品房每平方米建筑面积土地使用权基价+价格补贴)×拆迁房屋建筑面积。
  4.被征用土地或村民小组建设制度不予撤销的,应当具备易于建设的条件。被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。计算公式为(拆迁房屋建安重置单价结合成新十价补贴)×拆迁房屋建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需费用。

商品房拆迁补助
 
  商品房拆迁补偿包括货币补偿和产权置换
  1、货币补偿。
  货币补偿是指通过不同的法律依据,由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估,产生有据可循的补偿金额。下面是三个法定评估依据:
  市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是指根据评估目的,按照评估原则,按照评估程序,选择合适的评估方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在评估时间点的客观合理价格或价值进行评估和判断的活动。
  商品房平均交易价格是指同地区同类型普通住宅商品房的平均交易价格,由相关部门每季度定期汇总确定并公布。
  重置价格是指评估机构采用评估时间点的建筑材料和建筑技术,根据评估时间点的价格水平,判定重建与评估对象具有同等功能效用的新状态的建筑物的正常价格。
  2、产权置换。
  产权置换又称产权置换,根据评估方法的不同,有两种置换方式。价值标准产权置换是指根据法定程序,对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,然后以新建房屋的产权价值等价置换。面积标准产权置换是指在房屋建筑面积的基础上,在应设置面积内不结算差额的异地产权房屋置换。
  上述就是商品房拆迁政策中有关拆迁补偿的相关规定。但据调查发现,目前各地商品房拆迁政策可能有所不同。如需具体了解当地商品房拆迁政策,可登陆当地房屋管理局网站查看。