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棚户区拆迁和旧城改造的补偿标准区别

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-08-06
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  棚户区拆迁补偿与正常房屋拆迁补偿的补偿项目基本相同,但补偿标准和补偿金额不同。
  《国有土地房屋征收与补偿条例》
  第24条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强建设活动监督管理,违反城乡规划建设的,依法处理。
  市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法调查、认定和处理征收范围内未注册的建筑物。认定为合法建筑物和未超过认可期限的临时建筑物的,应当给予认定为违法建筑物和超过认可期限的临时建筑物的补偿。
  第25条房屋征收部门和被征收人根据本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、所有权交换房屋的场所和面积、转移费、临时配置费或转让住宅、停业损失、转移期限、转移方式和转移期限等事项,签订补偿协议。
  补偿协议成立后,一方不履行补偿协议约定义务的,另一方可以依法提起诉讼。
  第26条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的合同期限内不能达成补偿协议,或者被征收人不明确的,由房屋征收部门申请征收房屋的市、县级人民政府根据本条例的规定,根据征收补偿方案作出补偿决定,在房屋征收范围内公告。
  补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的补偿协议。
  被征收人对服补偿决定的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
  第27条实施房屋征收,应先补偿,再搬迁。
  作出房屋征收决定的市、县人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人必须在补偿协议的约定或补偿决定的转移期间内完成转移。
  任何单位和个人不得以暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路交通等非法手段强迫被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
  第28条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由人民政府依法申请人民法院强制执行。
  强制执行申请书必须附有补偿金额和专家存储账号、所有权交换住宅和周转住宅的场所和面积等资料。

棚户区拆迁和旧城改造
 
  棚户区改造与旧城改造的区别
  1.两者定义的区别:
  棚改由政府+国有企业主导,棚改赔偿较少。只要90%的业主同意,剩下的就可以行政拆除。旧的改革由政府+开发商主导。旧的改革有很多补偿,可以和开发商谈。旧的改革必须得到100%业主的同意。
  2.两者的本质区别:
  (1)旧城改造:
  旧城改造是企业行为,房地产企业和业主谈赔偿后,需要和政府谈地价、公租、容积率等。谈价格时,房地产经纪人需要和政府和业主双方商量价格,旧城改造主要是开发人员的商业手段,其形式是商业投资行为,政府不能直接行政介入。
  旧城改造和棚户区改造的区别。
  (2)棚户区改造:
  棚户区改造房是指棚户区内将被改造拆迁的房屋,依法拥有被拆迁房屋的所有权。另一层意思是棚户区改造后建造的房屋。棚户区改造是中国政府为改造城镇危险旧房和困难家庭而推出的民心工程。棚屋改造不允许明确的商业利益行为,即所有房屋建成后,只要搬迁房屋、人才、安全租赁房屋。