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棚户区改造拆迁程序需要满足哪些条件?

文章来源: 拆迁维权律师
发布日期:2021-08-06
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  有关征收决定的前置程序
  1.符合公合公共利益要求和四项计划一项计划。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,棚户区改造涉及房屋征收的,应当满足公共利益的需要。同时,各项建设活动符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、特别规划、市、县级国民经济和社会发展年度规划,简称四项规划一项计划。
  2.论证补偿计划。符合上述条件后,房屋征收部门应制定征收补偿计划,报市、县人民政府,由市、县人民政府组织有关部门论证公布。
  拆迁户应注意的是,征求意见的期限不得少于30天,市、县政府应及时公布征求意见和根据意见修改。在棚户区改造中,如果大多数拆迁户认为征收计划不合理,可以要求组织听证会,充分发表意见。
  3.社会稳定风险评估。在做出征收决定之前,市、县人民政府还应对社会稳定风险进行预期评估。如果涉及的拆迁户数量较多,风险评估报告应经政府常务会议讨论,决定是否做出征收决定。
  4.准备补偿费用。条例确立了先补偿后拆迁的原则。因此,在决定征收补偿之前,征收资金应充分到位,设立专用账户和专用资金。
  拆迁户应注意的是,集体土地上棚户区改造还涉及征地程序,应按照土地管理法的有关规定履行法定程序。

棚户区改造拆迁房需要具备
 
  棚屋征收拆迁需要满足哪些条件?
  1.将具体小屋区改造纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划,四计划一计划必须齐全。该项目是否符合被征收人,可通过政府信息公开申请或相关网站查询,也可在起诉房屋征收决定的诉讼中审查被告区、县人民政府的证据。
  2.听证或专家论证棚户区改造征收的必要性和公共利益性质。
  3.由规划和自然资源部门审核项目是否符合市、县土地利用总体规划,批准项目用地,出具用地预审意见。
  4.发展改革部门应当审批或批准项目。
  5.由城乡规划部门审查项目是否符合城乡规划和专项规划,并出具一书两证。
  6.由环保部门审批项目环境影响评估。
  7.市、县级人民政府进行社会稳定风险评估,被征收人数多的,应当在政府常务会议上讨论决定。
  8.由房屋征收部门制定征收补偿方案,向市、县级人民政府报告,组织方案论证,公开征收公众意见。楹庭拆迁团认为,小屋改建范围内多数被征收人对方案有异议的,市、县级人民政府应当组织被征收人和公众代表进行听证,根据听证情况修改方案。
  9.征收补偿费用全额到位,专户存放后,由市、县人民政府作出房屋征收决定,开始补偿安置工作。
  10.如果是针对农村集体土地上房屋的棚户区改造,则应先完成集体土地征收,而不能直接按规定程序在集体土地上进行棚改工程。
  11.首先确定被划为拆迁范围的房屋是否属于棚户区。
  因为棚户区房屋的价值可能相对较低,补偿金额也可能相对较低。首先,确定被划分为拆迁范围的房屋是否属于棚户区的房屋。看看拆迁程序是否严格按照《国有土地上房屋征收补偿条例》的规定。
  12.棚户区改造本质上也要拆迁,应符合国有土地上房屋拆迁的基本条件。
  拆除小屋区的房屋,必须先签合同再补偿。先补偿后拆除。按照法定程序拆除房屋的基本原则。