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棚户区改造拆迁补偿办法有哪些规定

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-08-06
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  法律明确规定,由于某些特殊原因,政府可以对棚户区进行改造和拆迁,人民应积极配合。政府需要对棚户区的改造给予一定的补偿。那么,棚户区改造的补偿标准是如何规定的呢?我相信你会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天,小编将带你了解这些问题。
  一、以净转让方式进行的危房棚户区开发改造项目有以下优惠政策。
  1.土地储备中心收购危险住宅小屋区的土地,以净转让方式提供土地。净地转让后获得的转让收益,扣除按规定支付的费用后,专门用于支付银行贷款利息、毛地收购资金周转和危险住宅小屋区的安置住宅建设。
  2.安置房住宅用地实行土地行政规划,将改造后的房屋纳入产权产籍管理,办理商社住宅照片。商业用地实际租赁供应地。
  3.安置房建设项目行政事业性费用(以费偿还项目除外)免除,经营、服务性费用最低限度浮动50%征收(项目明细附后)。
  4.安置房屋拆迁补偿权利税先缴纳后返还的安置房屋标准户型增加的建筑面积部分、营业税等税种由地方税务部门向省申请延期缴纳。
  5.安置房建设项目用地红线以外没有辅助管网或者没有达到项目辅助要求的,电气业、热力、供水、排水、煤气等部门应当按照计划要求免费同步建设到住宅区红线。对于空地用于商社建设的区域,电气业、热力、供水、排水、煤气等部门应当按照计划要求同步建设,所需费用由摘牌商社开发主体,按照国家、省、市规定的正常标准支付的辅助管网工程中的破道、绿化等费用免除。
  6.对于安置房建设工程,政府各职能部门应同步办理相关手续,确保工程开工时间。
  7.社区配套建设标准应满足居民的基本生活和旅游需求。区政府组织被安置的居民通过招标选择物业公司,对社区实行物业管理。物业管理费在三年内减半,不足部分由区政府承担。
  8.安置房建筑设计时,应根据周边服务设施现状,建设一个或几个综合市场,提供公益就业岗位。其产权归市政府所有,由区政府负责日常管理。

棚户区征收补偿标准
 
  二、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目,享受下列优惠政策。
  1.市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业缴纳的土地出让金、开发企业缴纳的税费地留用部分、向上争取政策和资金等),设立专户、专款专用。危房棚户区开发改造项目以应缴土地出让金的70%为基础,作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌转让,在挂牌过程中出现竟标情况,可采取递减返还比例投标的方式进行土地使用。交易价格一次性缴纳后,15个工作日内补贴到位。
  2.行政事业收费减半,经营服务收费最低限额下降30%(项目明细附后)。
  3.涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收,扣除城市建设维护税和教育费附加,地方留成部分的60%,按入库财政等级返还给开发企业补贴,其余.40%由入库财政等级设立危房棚户区开发改造补贴资金专户,专款专用,定期审计。开发者缴税后,力争在10个工作日内补贴到位。
  4.危房棚户区改造工程在不突破国家刚性标准和不率的情况下,取牌后,规划设计不再进行调整。
  5.危房小屋区开发改造项目用地红线以外没有辅助管网或者没有达到项目辅助要求的,电业、热力、供水、排水、煤气等部门应当按照计划要求同步建设小区红线。所需建设资金,部分从市财政征收的危房小屋区开发改造项目城市基础设施。
  在配套费用中解决,定向用于热力、供水、排水管网建设,缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设;电力外网改造费用按建筑面积每平方米20元支付;燃气外网改造费用由开发企业每户700元支付。住宅建筑面积(户)相关配套费用(包括电力外网改造费和燃气外网改造费)免除。
  6.对于确实难以实施的危房棚户区改造工程,市政府将采取一事一议的办法,由市政府市长办公会议或市政府常务会议决定。
  7.市政府已明确优惠政策的危房小屋区开发改造项目,不执行该政策的土地已经取消的危房小屋区开发改造项目,未签订配置补偿协议的,执行该政策。
  三、以建设经济适用住房方式对危房棚户区进行开发改造。
  1.住宅用地的行政划拨。
  2.部分住宅行政事业性收费减半。
  3.住宅部分经营、服务收费按最低限额减半收取。
  4.按普通商品房管理。
  通过阅读,我相信大家可以更清楚地了解棚户区改造补偿标准是如何规定的。各地补偿标准各不相同,掌握这些法律知识,从而更好地保护自身利益。如有其它法律问题,欢迎咨询胡国庆拆迁律师团队,我们将有专业律师为您提供帮助。