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棚户区改造流程有哪些 被拆迁户需要注意哪些问题?

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-08-05
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  近年来,棚户区改造如火如荼,全国各地掀起了棚户区改造的高潮。很多老百信不了解棚户区改造的流程。今天简单介绍一下:
  棚户区改造主要有六个步骤。
  第一步:确定拆迁、配置范围和对象,第一步主要有四个方面。
  1.初步拟定棚户区改造拆迁安置范围。
  2.检查棚户区改造拆迁安置范围是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、特殊规划和社会发展年度规划。
  3.制定棚户区改造年度计划。
  4.调查、识别和处理拟征收范围内未登记的建筑物。认定为合法建筑的,依法赔偿,认定为违法建筑的,依法不赔偿。

棚户区拆迁工作流程
 
  第二步:制定拆迁补偿配置方案,这一步主要有四个方面。
  1.房屋征收实施单位对征收范围内的房屋情况进行调查和登记,以村区为单位研究制定拆迁补偿安置方案。
  2.公示拆迁补偿配置方案,公开征求大众意见,公示期限在30天以上,公示期限结束后根据公示情况修改完善方案后公布实施。
  3.拆迁补偿安置方案报棚户区改造领导小组审批。
  4.对确定拆迁的房屋进行征收,分为两种情况。
  一种是对国有土地上的房屋,市、县人民政府依法作出征收决定,并予以公告,实施征收;
  另一种是对集体土地上的房屋,按程序报省人民政府、国务院审批,经审批后实行土地和房屋征收。
  第三步:选择评估机构,评估房屋和附属品,确定评估补偿金额。被征收人对评估结果有异议的,可以在10天内申请评估,对评估结果有异议的,可以在10天内向评估专家委员会申请评估。
  第四步:签订补偿配置协议,确定补偿配置方式,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权交换,也可以选择货币补偿和产权交换相结合的方式进行补偿配置。
  第五步:是实施补偿安置。
  补偿配置分为货币化补偿的被征收人,根据签订的补偿配置协议支付补偿费用两种情况。
  另一种是对于选择更换产权的被征收人,房屋征收实施单位组织被征收人选择房屋,安置签订的补偿安置协议支付补偿费用。
  第六步:组织被征收人搬迁。