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棚户区征收拆迁无证房政策,应该给予合理拆迁补偿

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-08-05
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  首先要明确的是,无证房屋不等于违法建筑。根据我国《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定,在决定征收拆迁时,应对建筑进行调查、认定和处理。只有有证据证明无证房屋是非法建筑,才能不予补偿。
  征地拆迁中未被认定为违法建筑的无证房屋,应当给予合理的拆迁补偿。
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条第2款明确规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法调查、认定和处理征收区域内未注册的建筑物。认定为合法化建筑物和未超过许可期限的临时建筑物的,应当给予补偿,认定为违法建筑物和超过许可期限的临时建筑物的,不予补偿。
  在征收拆迁过程中,很多被拆迁人的房子由于建设时间长,特别是农村地区的旧房子,当时没有这样的法律法规,不能申请这样的合法证明书,相关部门也不能重新发行。征收拆迁时,这样的无证房屋很容易被土地征收人以违法建筑的名义在期限内拆除房屋,也不征收拆迁补偿。面对征收拆迁人这样的拆迁促进拆迁方式,无证房屋的被拆迁人应该如何维持权利?

棚户区拆迁无证房政策
 
  征地拆迁中未被认定为违法建筑的无证房屋,应当给予合理的拆迁补偿。
  中华人民共和国最高人民法院(2020)最高法律法规4319号行政裁定:
  征用范围内的房屋往往情况较为复杂,特别是城中村或老城区,存在着许多因历史原因未依法办理产权登记或未依法办理审批许可证的房屋,对此类房屋,政府部门应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理,并就此在行政诉讼法中承担有关举证责任。有关部门负责调查、认定和处理,对未登记房屋的合法化作出认定和处理的法定责任。无证房屋和建筑物未被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑物的,土地征收主体对无证房屋和建筑物不予补偿的主张,不予支持。
  也就是说,在房屋拆迁过程中,行政部门未将房屋视为违法建筑,可以获得合理的拆迁补偿。
  房屋相关证件不全的房屋未必是违法建筑,由于种种原因,在我国城乡居民住房手续不全的情况相对较为普遍,尤其是在规划许可方面,大部分居民住房都不具备。如果不同意政府的补偿标准,则按照违法建筑处置,严重侵犯了众多被征收人的合法权益。
  征地拆迁中未被认定为违法建筑的无证房屋,应当给予合理的拆迁补偿。
  无证房屋未被认定为违法建筑的,应当给予补偿。在土地征收过程中,被征收人的房屋属于无证房屋的,在征收补偿前,该房屋未被认定为违法建筑的,应当依法给予补偿。
  因此,根据《国有土地上房屋征收补偿条例》的明确规定,政府应当组织有关部门对未登记的房屋进行调查、认定、处理,进行合理补偿。