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农村棚户区改造补偿和房屋拆迁补偿有什么区别!

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-08-04
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  第一,相对于一般的拆迁项目,棚户区改造项目有许多绿色通道和优惠政策。例如,《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造的通知》明确指出,要建立行政审批快速通道...简化审批程序,提高工作效率,改善服务方式,对符合有关规定的项目,限期完成项目立项、规划许可、土地使用、施工许可等审批程序。而且上述文件中对棚户区改造项目的多渠道筹资、中央和财政支持等方面都有相关的扶持政策。对于拆迁方来说,无论拆迁区域实际上是否为棚户区,只要将其作为棚户区进行拆迁,就可以进一步享受国家和地方对棚户区改造项目的特殊优惠,既可以加快项目进程,又可以获得更大的收益。
  第二,棚户区原有住房条件极差,这点根据我们上面的介绍大家心里应该都有所了解。把普通拆迁房屋作为棚户房屋拆迁,已从根本上把房屋的价值标准定得极低,在此基础上给出的补偿标准往往也会降低。
  考虑到上述两个原因,拆迁方为什么要把普通的拆迁房生搬硬套作为棚户房也不难看懂。所以被拆迁人的房屋被划入棚户区改造范围后,是否不能提高补偿标准?

棚户区改造和拆迁有什么区别
 
  棚户区拆迁补偿与房屋拆迁补偿的补偿项目基本相同,但补偿标准和补偿金额不同。
  《国有土地房屋征收与补偿条例》
  第24条 市、县人民政府及及其有关部门应当依法加强建设活动的监督管理,违反城乡规划建设的,依法处理。
  市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法调查、认定和处理征收范围内未注册的建筑物。认定为合法建筑物和未超过认可期限的临时建筑物的,不予补偿认定为违法建筑物和超过认可期限的临时建筑物的,不予补偿。
  第25条 房屋征收部门和被征收人根据本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、所有权交换房屋的场所和面积、搬迁费、临时配置费或周转用房、停业损失、转移期限、转移方式和转移期限等事项,签订补偿协议。
  补偿协议成立后,一方不履行补偿协议约定义务的,另一方可以依法提起诉讼。
  第26条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的合同期限内不能达成补偿协议,或者被征收人不明确的,由房屋征收部门申请征收房屋的市、县级人民政府根据本条例的规定,根据征收补偿方案作出补偿决定,在房屋征收范围内公告。
  补偿决定应当公平,包括本条例第25条第一款规定的补偿协议。
  被征收人对服补偿决定的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
  第27条 实施房屋征收应先补偿,后搬迁。
  作出房屋征收决定的市、县人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人必须在补偿协议的约定或补偿决定的转移期间内完成转移。
  任何单位和个人不得以暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路交通等非法手段强迫被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
  第28条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由人民政府依法申请人民法院强制执行。
  强制执行申请书必须附有补偿金额和专家存储账号、所有权交换住宅和周转住宅的场所和面积等资料。