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棚户区拆迁补偿政策依据哪些标准 棚户区改造补偿是多少?

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-08-04
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  关于棚户区的概念,法律没有统一的规定。我们可以参考《财政部、国家税务总局关于棚户区改造税收政策的通知》:本通知所称棚户区,是指简易结构房屋多、建筑密度大、使用寿命长、使用功能不全、基础设施差的区域。那么棚户区改造有哪些政策呢?拆迁补偿标准是如何规定的?专业律师解释说,棚户区改造主要是根据土地性质来区分和补偿的。
  棚户区大多集中在城市或城市规划区的老城区和拥堵区。补偿的基本标准不低于发布征收决定或征收公告之日起的同时段、同地段、同类型房地产市场价格。政策依据主要国有土地上房屋征收补偿条例》、《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》。
  棚户区内,国有土地房屋征收拆迁补偿标准:
  货币补偿:被征收房屋的价值经评估确定,不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收补偿条例》第17条规定,作出房屋征收决定的市、县人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产损失的补偿。
  实物配置是指产权交换:产权交换的最低标准是拆除一个,意思是拆除一个,补充一个,棚户区改造配置住宅当场与异地建设相结合,优先考虑附近配置的异地配置,充分考虑居民就业、医生、学校、旅游等需求,合理规划选址,尽量安排在交通便利、辅助设施齐全的地区。
  棚户区内集体土地房屋征收拆迁补偿标准:
  虽然该房屋属于集体土地上的房屋,但由于位于城市规划区,可以参照国有土地上的房屋征收补偿标准进行安置补偿。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定:征收农村集体土地时,未对被征收土地上的房屋和其他房地产进行安置补偿的,房屋所在地区已纳入城市规划区的,土地所有人要求参照国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应当支持,但已经取得的土地补偿费应当扣除。

棚户区拆迁政策
 
  棚户区改造的补偿是多少?
  一、货币补偿。
  具体补偿补助总额=被征收住房价值补偿+搬迁费+临时配置费+停业损失补偿费+搬迁补助费+其他补助费。
  二、房屋产权转换。
  被征收房屋建筑面积的0.2倍10平方米小于所有权交换房屋的最小户型面积时,允许购买本项目所有权交换房屋的最小户型。
  三、临时安置费用。
  选择货币补偿的,以被征收房屋的建筑面积为基数,一次支付4个月的临时配置费。选择房屋所有权交换的被征收人自己周转。在合同期间内签订合同,在合同约定的时间内转移住宅的,以被征收人选择所有权交换住宅的居室套装为基数,一次支付40个月的临时配置费的合同期间后签订合同转移住宅的,临时配置费逐月减少。临时配置期满,产权交换住宅无法交付的,按当时住宅租赁市场价格重新审定临时配置费补偿标准,继续发放临时配置费,直至产权交换住宅交付之日。
  四、停产停业损失赔偿。
  被征收房屋符合下列条件的,给予被征收人停业损失赔偿:
  (1)被征用的房屋有房屋所有权证明或经有关部门认定为合法建筑;
  (2)有合法有效的营业执照或者登记证,营业执照或者登记证上注明的住所(营业场所)为被征收的房屋;
  (3)已办理税务登记,并有纳税凭证。
  此外,还将对有地区棚户区改造进行其他补偿,如低保、残疾补助;电话移动费;有线电视移动费;热水器移动费等。