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打行政官司 什么情况下可以找律师介入

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-08-04
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  房屋征地拆迁的决策阶段,由申请和许可两部分组成,立项许可、规划许可、土地许可、规划、资金到位是缺一不可的。实务中比较常见的是地方政府部门违规操作或偷换概念,如以意见代替相关许可文件,允许开发商“先进后出”,这不仅是对行政权力的亵渎,更是对广大被征收人权益的严重损害。
  房屋征收安置补偿的协商阶段。这一阶段主要是协商安置征收补偿事宜,这是双方相互试探和摸底的阶段,被征收人如果有坚强的法律盾牌,自然胸有成竹不会心生胆怯,再加上对征收方违法行为的精准打击,再加上对征收方的合理打击,才能顺利完成补偿大业。
  对房屋征收的裁决阶段。从2011年开始,《国有土地上房屋征收和补偿条例》实施后,原来的裁决程序已被补偿决定程序所取代,但这两个程序在性质上是一样的,对方下达补偿令的决定意味着强制征收的来临,如果这个时候被征地拆迁人还是无动于衷,但这两个程序在性质上是一样的,对方下达补偿令就意味着强制征收的来临,如果这个时候还是无动于衷,那就大错特错了,而是应该抓紧时间来解决。很多当事人不会用法律来维护自己的合法权益,只会不接受裁决,无视征地拆迁人。他们认为这种消极的做法是徒劳的。假如此时此刻依然无为而治,那就是在等别人拆你的房子。第四,房屋征收的实施阶段即强制征收阶段。此时,对于被征收户来说,已是较为被动的时候。然而,由于征收方在征收过程中经常存在违规操作,因此被征收人仍有机会扭转局面。


 
  总之,无论处于哪个阶段,都可以找征地拆迁律师介入维权,但维权的效果和难度是不一样的,作为一名专业的征地拆迁案件的律师,我真诚地希望广大的被征收人如果面对不合理的补偿或者非法逼迁的,一定要尽早地让律师介入,启动相关的法律程序。一般说来,在补偿的协商阶段,找征地拆迁律师介入是最好的时机,越容易达成合理的补偿和搬迁。
  对房屋拆迁补偿不满足提起诉讼的被征收人,委托拆迁律师处理案件是有益的,但拆迁补偿是否提高,应根据具体情况而定。
  《国有土地上房屋征收和补偿条例》第二十六条规定:在征收补偿方案确定的签约期限内,房屋征收部门和被征收人之间未达成补偿协议,或者,被征收房屋所有权人未明确界定的,由房屋征收部门对房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案进行补偿。
  赔偿决定应公平,包括本条例第二十五条第一款规定之赔偿协议之事项。
  被征收人对补偿决定不服的,可以申请行政复议或依法提起行政诉讼。
  《国有土地上房屋征收和补偿条例》第二十七条规定:实行房屋征收时,应当先补偿后搬迁。
  做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人进行补偿后,被征收人应当按照补偿协议或补偿决定规定的搬迁期限完成搬迁。
  任何人不得以暴力、威胁或违反规定,中断供水、供热、供气、供电、道路通行等非法手段强迫被征收人搬迁。建筑单位不得参与搬迁活动。