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养殖场拆迁补偿标准是多少 影响补偿的有哪几个因素?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-08-04
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  无特定标准。通常养殖场的拆迁标准是由当地政府根据当地的地价和生活水平来评估,然后给出合理的补偿价格。各猪场规模不同,依附程度不同,需要综合评估后再给出补偿标准。补偿费用一般包括土地补偿费、征用养殖场、荷塘、鱼塘、果园、竹园、林地等,按土地年产值5倍予以补偿;其次是猪场绿苗补偿费和附加补偿费,绿苗补偿费一般是根据一个季节作物的产值计算的,如果可以收获,就不会得到补偿。经济林可移栽到建设单位,收取移栽费,但不能移栽,由建设用地单位补偿或收购;还有农业水利、机电排水工程。灌水设备、水井、人工鱼塘、养猪场、电讯、广播、通信等附属设施。一般而言,移民或补偿费用应根据实际情况支付。
  根据法律
  国务院《禽畜规模养殖污染防治条例》二十五条明确规定:“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整、禁止养殖区域或对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,使畜禽养殖场所遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府予以补偿。


 
  生殖场所遇到拆迁时,补偿涉及几个方面:
  1.对土地进行补偿,土地是自己的承包地,土地确权明确,土地可以得到补偿,如果是租地,土地补偿归实际承包者所有;
  2.养殖场建筑物、附属物的补偿,根据养殖场实际建筑面积、建筑结构及附属设施综合评估计算补偿金额;
  3.停产停业损失的补偿,具有合法的养殖手续和营业执照,可以根据实际产值情况获得停产停业损失补偿;
  4.设备折旧和搬迁补偿,养殖场的设施和设备评估后折旧的补偿,养殖场剩余材料在搬迁过程中所产生的搬迁费用等可以得到补偿。
  5.禽畜的出清补偿,这种补偿一般是根据存栏家禽、牲畜的大小和种类进行补偿。
  为改善城乡环境,国家从2016年开始出台禁养区相关政策,在指定范围内禁止任何单位和个人养殖畜禽,并要求已建成的养殖场依法关闭。禁养政策实施后,许多养殖场面临拆迁,合法有证的养殖场都要拆迁,对于那些合法经营的养殖场也要按照具体情况进行拆迁,对非法建设的养殖场要根据具体情况进行分析。
  报酬金额的影响因素
  1、当地政府的财政状况;地方领导比较开放,可以获得较大的补偿。
  2、养殖场是否有完整、合格的手续;实际经营证明齐全的养殖经营者,在经营过程中遇到拆迁,具体金额先协商,协商不成,委托评估机构评估。
  3、是否在当地政府规定的拆迁期限内,各种拆迁形式都会提到“在期限内”,在规定期限内不但不给予补偿,而且当地政府将组织力量强制拆除。
  4、养殖场环评是否过关,养殖场环评等手续过关,那就会获得较高的补偿;如果不过关,可能分文没有。
  养殖场的补贴是有一定依据的,一般政府会制定补偿价格,对土地附着物和青苗进行补偿。物价逐年变化。但要注意的是,抢种抢种或违章建筑在通知后没有一分钱补偿。