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农村宅基地房屋征收拆迁补偿标准是如何规定的

文章来源: 拆迁补偿律师
发布日期:2021-08-03
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  农村房屋拆迁补偿标准在《土地管理法》有规定,简单点说就是:“宅基地区位补偿价+房屋重置成新价+补助和奖励”。也就是说,农村房屋的征收拆迁。房屋补偿价值的计算可引入专业评估,而地的价值则这主要参考区片综合地价。
  考虑宅基地房屋特性及拆迁补偿协议确定的内容,农村宅基地征用和房屋拆迁是实行“分开补偿”的,可以区分三部分:即地上物、宅基地使用权、其他补助。
  农村自建房屋及其宅基地(集体土地的征收与房屋拆迁):补偿标准应由省级政府制定,按照区位分为几类地,确定相应的补偿标准,最低补偿底线是房屋重建成本价和宅基地地价;
  房屋安置面积在城中村改造等宅基地上房屋拆迁项目中算是非常不错的补偿政策了。然而即便如此,仍有被拆迁人对补偿安置不满意,这其中自然是有特殊原因的。

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  拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。”
  宅基地是农民建房所要用到的土地,包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,基本上一户就一块宅基地。对宅基地上房屋的所有权人来说,在征地拆迁中会面临多余房屋得不到补偿的风险。
  补偿标准应根据具体拆迁项目的实施意见和各地不同的经济发展状况,并结合房屋、土地的不同情况确定。房屋拆迁补偿分为房屋补偿和土地补偿。商品房补偿高于宅基地补偿。拆迁律师提醒我们,在评估商品房时,一定不能忘记要求赔偿生产经营损失。因此,无论补偿标准是否过低,被拆迁人都要考虑当地的实际情况。
  房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。随着全国农村建设的步伐不断加大,面对的拆迁问题,也会越来与普遍,各位农民朋友,在遇到此类问题时,一定要及时了解相关政策,做到心中有数,保护好自己的合法权益。
  如果拆迁当地条件许可,有空置的宅基地可分配,那被拆迁人可以选择迁建安置,也就是划给农民新的同等面积的宅基地,并用货币补偿重建房屋的成本,让农民另行重建房屋。