拆迁纠纷微信:18610172312
拆迁纠纷咨询电话:400-112-2026

您的位置: 主页 > 行业资讯 > 拆迁知识 >

行业资讯
拆迁知识

房屋拆迁补偿纠纷有必要请律师吗?拆迁律师能做什么?

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-08-02
阅读人数:
  
  在征地拆迁案件中,很多当事人因为缺乏相关的专业法律知识,经常与政府协商谈判,得不到好的结果。也有一些当事人自己写起诉书提起诉讼,但由于证据不足或投诉不全面,法院不立案。对于大多数没有经历过拆迁的人来说,他们不知道律师在长期维权的道路上能发挥什么作用,律师能做什么工作。
  就拆迁而言,如果补偿或赔偿合理,就不需要找律师,很多事情可以通过沟通协商解决。
  寻找律师的前提是,大多数人都是第一次遇到拆迁,在争取拆迁补偿时没有任何经验可言,大多是道听途说,任由摆弄,结果是签完协议后直呼后悔,因为得到的补偿不合理,或与内心的差距很大,或遭遇暴力强拆、非法拆迁等情况,此时寻找律师的必要性就显现出来。
  找律师的最终结果是得到你理想的补偿,我方律师办理的事件中差别很大的可以赔偿几十倍,这就是拆除律师的价值。
  一:拆迁维权指导
  许多人是第一次遇到拆迁,也没有任何经验可言。一些被拆迁人轻信道听途说,任其摆弄,结果是在签订协议后直呼后悔。一些被拆迁户一味坚持抵抗,但没有任何有利措施,结果发生了暴力冲突甚至出血事件。拆迁者具有长期的维权经验,熟悉拆迁者的游戏规则,更具专业知识背景,能告诉被拆迁者什么字应该签,什么字不应该签,什么不应该做,拆迁者补偿协议的内容是否合理,不合理有什么办法等等,这就是拆迁者在帮助被拆迁者维权过程中最重要的作用。


 
  二:拆迁项目调查
  拆迁的三个基本原则是目的合目的、合法的程序和合理的补偿。对于不合法的拆迁,被拆迁人有权说不。但是如何识别拆迁的合法性和合法性,需要专业的拆迁律师进行调查才能得出结论,而不是让拆迁人员单方面宣传,也不是自己的假设或推断。拆迁律师可以从专业的角度对建设项目进行全面的调查,包括建设项目是否批准,是否符合相应的规划,是否得到土地主管部门的批准,批准程序是否有法律缺陷等。
  三:参与评估
  被拆除的房子到底值多少钱,应该得到什么样的安置才算公平,一般被拆除的人心里都没有底。拆迁律师可以从不同的角度、不同的地区和市场情况,提供相对客观的补偿参考标准,既避免了漫天要价,又避免了不必要的损失。怎样看待评估报告的结果,怎样指出评估报告存在的问题,怎样处理有问题的评估报告,只有专业律师才能给出正确的指导。
  四:起草法律文件
  一些房屋在被拆迁时莫名其妙地少了许多补偿项目,或者评估结果严重偏离了其他被拆迁户的数值。即使被拆迁人与拆迁人进行唇枪舌战,大吵大闹也未必有实质性的进展,因为难以切中要害,令人信服。教师可运用其专业知识,引用法律、政策、规范,使教师无可辩驳。由于律师具有专业特征的法律意见,律师函向拆迁人不一定合理,懂以利害,能起到不战而屈人之兵的作用。
  五:谈判
  拆迁补偿谈判是一场游戏,一场竞争,包括物质和心理。物质竞争是谈判筹码。拆迁方的违法点是重要筹码,但被拆迁方通常找不到其确定的违法证据,很难启动合适的法律程序。在这方面,律师需要帮助设计最佳的维权方案,启动正确的调查、复议或诉讼程序,以给对方施加更大的压力,促进对方让步。
  六:代理复议和诉讼
  诉讼和复议虽然是当事人的权利,但绝不是目的。只有了解诉讼的必要性,才能提起适当的诉讼。怎么起诉?起诉谁?起诉是什么?这是一个非常专业的问题。更不用说如何准备材料和证据,如何质证和答辩,如何抓住关键的法庭辩论等等。律师可以自由使用,让诉讼维权不再遥不可及。
  七:获得合理的补偿
  掌握了必要的信息,找到了正确的违法点,建立了平等的谈判平台,赢得了重要的谈判小费,为什么谈判不成功,我们通过法律给拆迁者施加了足够的压力后,对方很可能会积极地和我们商量。