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公房拆迁款家庭分配原则 哪些人可以分到补偿费

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-07-30
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  拆迁往往涉及公房拆迁补偿。由于相关法律法规少而不明确,各种纠纷不断发生。公房分为直管公房和自管公房。拆迁过程中,公房产权单位一般放弃公房产权或低价出售给承租人,承租人作为被拆迁人直接获得安置补偿。实践中的纠纷大多是由承租人的资格引起的。
  一、公房拆迁协议由承租人签订。
  房屋被拆除时,有权与拆除者协商,签订补偿配置协议是被拆除者维护自己合法权利的首要条件。一般来说,房屋归谁所有,谁有权处置涉及自己财产权利的行为。因此,对于所有权房屋,房屋被拆除时,有权与拆除者协商,签订补偿协议的是所有权人。被拆除的房屋属于公有租赁房屋时,谁有权与拆除者协商签约?
  拆除租赁住宅的,拆除者必须与被拆除者、住宅租赁者签订拆除补偿配置协议。也就是说,拆除公有租赁住宅的,拆除者必须与住宅租赁者签订补偿配置协议。该房屋内的其他居民也享有拆除房屋的补偿配置利益,但无权与拆除者签订补偿配置协议。
  在现实生活中,由于公共租赁房屋拆迁而引起的纠纷很多,但大多是由于享有签约权的承租人对被拆迁房屋得到的补偿后,未经允许处分或用自己的财产引起的。公共房屋租赁权实际上是居住权的体现,可以转化为财产权。享有房屋居住权的人对房屋引起的财产权享有一定的份额。那种认为承租人是房屋唯一权利人的观点是错误的,也是对物权的误解。

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  二、空挂户一般不享有权益。
  公共住房租赁是社会历史遗留的产物,也是社会福利性质的住房配置方式。承租人租赁房屋后,与同居的家庭成员和承租人一样享有该房屋的居住使用权。住宅用房租赁人在租赁期间内死亡的,共同居住的家庭成员可以继续履行租赁。
  房屋拆迁补偿金分割发生纠纷时,如何认定同居人资格?市高级人民法院《关于房屋拆迁补偿金分割民事案件若干问题的解答》规定
  (一)有下列情形之一的人也被视为同居人:
  1、持有市常住户口,到撤销许可证发行日为止,因结婚在被撤销的公有住宅内居住的,即使不到一年也被视为同居人。但是,在这里取得拆迁补偿金后,一般无权主张市内其他公房拆迁补偿金的份额
  2、一般来说,在市内无常住户口,到撤销许可证发行之日为止,因结婚在被撤销的公有住宅内住了5年以上的,也被视为同居分拆迁补偿;
  3、被拆除的公有住宅有市内常住户口,由于家庭矛盾、居住困难等原因租住住宅,其他地方也没有得到福利住宅
  4.房屋拆迁时,由于服兵役、大学、服刑等原因,户籍被拆除的公有住宅,市内其他地方也没有福利住宅。
  (二)有下列情形之一的得视为同住人,无权分享公有住房拆迁货币补偿:
  1.处分原本享有的其他公有住房权利,住在拆迁公有住房的;
  2.获得单位购房补贴后,有能力购房而不购房,仍居住在拆迁公有住房的共同居民;
  3.已在本市其他公有房屋拆迁中获得货币补偿。
  由以上解释可以看出,所谓同居人,就是在租来的房子里有本市常住户口,而在这个房子里实际居住的人,实践中空挂户的人一般不能认定为同居人。
  三、承租人死亡后如何确定后继者
  公房租赁人死亡后,其他居民经常争夺租赁人的身份。承租人决定谁有权与拆迁人签订拆迁补偿配置协议。法律规定,公共住宅的租赁权在某种意义上具有继承性,不会因租赁人的死亡而丧失,其生前的共同居住者、配偶、直系亲属可以继续履行租赁合同。那么,谁应该认定为新的租赁人呢?
  住房租赁人在租赁期内死亡的,共同居住2年以上的家庭可以继续履行租赁。也就是说,原租赁人的家庭成员中,与原租赁人共同居住2年以上的家庭成员可以继续租赁。