拆迁纠纷微信:18610172312
拆迁纠纷咨询电话:400-112-2026

您的位置: 主页 > 行业资讯 > 拆迁知识 >

行业资讯
拆迁知识

政府征收土地的法律依据及征收程序是如何规定的

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-07-29
阅读人数:
  
  对于集体土地征收行为,政府必须按照法律程序征收,否则就是违法的。用地手续中要提请征收方案报批,方案通过后才能进行征收。所以下面就由小编为你介绍一下关于土地征地报批程序的相关方面的知识,希望能帮助你解决相应的问题。
  一、土地征用的报批程序是如何规定的
  1、通知。在征地过程中,依法报批前,由市、县人民政府(或政府征地机构)向拟征地的乡镇(镇)、村,将征用土地的用途、位置、补偿标准、安置方式等内容以书面形式告知市、县人民政府(或政府征地机构)。
  2、确认检查。城市、县国土资源部门对拟征收土地的权属、地类、面积及地上附着物权属、种类、数量等现状进行勘测调查,并经被征地集体经济组织、农户等确认。
  3、告知听证。市、县国土资源部门告知被征地当事人对拟征收土地的补偿标准和安置方式有权进行听证,当事人提出听证要求的,应当按照《国土资源听证规定》组织听证,并根据听证结果对拟上https://china.findlaw.cn/进行公示。
  4、报批征收方案。市、县两级国土资源部门在认真调查、充分征求意见的基础上,与被征地农村集体经济组织签订征地补偿安置协议,并根据编制的征地方案进行报批。
  5、土地征用方案、征地补偿安置方案公告。土地征收方案、征地补偿、安置方案经依法批准后,市、县人民政府、国土资源局将依法予以公告。
  6、征地补偿登记。在征用土地公告规定的期限内,被征地农村集体经济组织、村民或其他权利人到指定地点办理征地补偿登记手续。
  7、落实征地补偿和安置方案。土地征收补偿安置方案批准后,三个月内,由市、县国土资源部门统一向被征地村集体经济组织缴纳的各项费用,并在三个月内,由市、县国土资源部门统一向被征地村集体经济组织缴纳。

土地征收法律程序
 
  二、征收土地的法律依据
  土地管理法第四十六条。
  征用下列土地的,国务院批准:
  1.永久基本农田;
  2.永久基本农田以外耕地超过35公顷的;
  3.其它土地超过70公顷。
  除上述土地征收外,省、自治区、直辖市人民政府应当批准。
  对开征农用地的,应当依照本法第四十四条规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准的农用地转用的,要同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内,不再另行办理征地审批手续。
  第48条
  征用土地应当给予公平合理的补偿,保证被征用农民原有生活水平不降低,长期生计有保障。
  对被征用农民住房、青苗等的补偿费用,征收土地补偿费、安置费、补助费、青苗等依法及时足额支付,并安排被征地农民的社会保障费用。
  征用农用地的土地补偿费、安置补助费的标准由省、自治区、直辖市制定公布区片综合地价确定。编制区片综合地价,应综合考虑土地原用途、土地资源条件、产值、位置、供求关系、人口、经济和社会发展水平等因素,并至少每三年调整或重新公布。
  由省、自治区、直辖市规定征收农用地以外的土地、地上附着物、青苗等补偿标准。在其中的农村村民住宅,应按照补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式,给予公平、合理的补偿,并对因征收而引起的搬迁、临时安置等费用进行补偿,保障农村村民居住的权利和合法住房财产权益。
  县以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的社会保障制度中。失地农民社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市规定。