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土地征收中被拆迁人经常会遇到的问题有哪些?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-07-28
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  土地征收是指国家为了公共利益的需要,可以依法将土地(特别是农村集体土地)强制归还国有并给予补偿的权利和行为。在实践中,许多被征收人对征收程序不是很清楚。鉴于集体土地征收不同于国有土地上的房屋征收,目前还没有明确统一的法律法规,只是分散在《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等法律、法规和部门规定中。
  征地方案包括:征地的目的和用途,征地的范围,土地类别,面积,地面附着物的种类和数量,征地及地面附着物和青苗的补偿,劳动力安排,原土地所有者,使用权人。

土地征收中遇到的问题
 
  随着城市化进程的加快,土地征收越来越普遍,但在土地征收过程中存在以下问题
  一,滥用土地征收权
  当前土地征收工程存在的问题与我国法律法规缺乏土地管理有关。《宪法》第十条规定,国家为了公告利益的需要,可以依法征收或征用土地。
  补偿。《土地管理法》第二条也有类似的规定。但是,目前我国各地的土地征收比较广泛,各地政府为了当地经济的发展,无论项目是否需要公共利益,都可以启动土地征收权,不仅侵犯了农民的权益,最终也损害了公共利益。
  二,土地征收补偿标准和范围不合理
  1.土地征用简单来说,就是土地由集体所有变为国有土地。在市场经济条件下,土地价格应由市场决定,由市场土地评估机构评估。但目前征收补偿标准的法律都是规定的,比如征收土地前三年平均产值的6-10倍计算等。直接后果是政府往往以很低的价格征收土地,然后以市场价格转让各企业。企业最终将成本转移给普通人,从而凸显征收标准太低。
  2.征地补偿范围小,标准低。
  根据现行法律,土地征收的补偿范围一般限于土地补偿费、配置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费。这样的补充范围在土地市场化的今天,不能弥补失去土地的损失。其他许多国家和地区的土地征收补偿是基于土地产权和市场的市场价格,同时考虑转移费等生活补偿。
  3.土地征收程序不规范,缺乏民主性。
  虽然这部法律有规定,但在实际征收过程中,缺乏公共利益认定程序,缺乏被征地人的知情权和参与权保护,缺乏征地后期监管,扣除补偿费等问题相当突出。这部分引起了党中央国务院的关注,相信会越来越好。