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农村土地征收过程中 宅基地征收是怎么补偿的?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-07-28
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  随着国民经济的发展,城市规模的扩大,道路等公共设施的建设,征用了大量的农村土地。征收集体土地后,土地的所有权归国家,不再归农民所有。征地之后,如何对宅基地进行补偿成为广大农民关注的问题。
  主要内容包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《民法典》。集体土地征收补偿标准包括土地补偿、配置补助、地面附着物和青苗补偿。《土地管理法》规定,土地补偿费和配置补助费的之和,是在征收土地前三年平均年产值在30倍以内的补偿标准。这一年的平均产值由各省自己制定。事实上,在城市根据自己的平均年产值来计算的。包含土地补偿及分配补助。另外,如果地面有幼苗等附着物,相关损失必须单独赔偿。

宅基地土地征收
 
  土地征用过程中,我收到了很多人的咨询,如何补偿宅基地上的房屋,特别是没有房产证和审批手续的房屋,以及如何补偿宅基地上的院落。以下文章将重点介绍这两个问题。
  1、无房产证或审批程序的房屋如何补偿?
  没有房屋所有权证的,视为违法建筑不予补偿,没有理论根据,脱离国家实际。无论是农村还是郊区,即使没有登记,也不能否认所有人的所有权。未经登记的房屋不予补偿的,征收部门应当进行调查、鉴定、登记,然后作出征收决定。在此过程中,律师可协助被征收人提起行政诉讼,撤销不予赔偿的赔偿决定。如果有关部门认定这类房屋是违法建筑,专业拆迁律师将依法就认定行为的合法性提起行政诉讼,以获得适当的房屋补偿。
  2、被征用房屋外庭院空地如何获得更多补偿?
  在征收房屋时,除了补偿房屋外,还应当对房屋占有的土地进行补偿。被征收人对庭院空间的补偿往往不高,除了其占有的土地。事实上,这种补偿占了征收补偿的大部分。假如被征收人的庭院空间越大,损失就越大。对此,笔者认为被征收人可以在征收时按土地市场价值进行补偿。
  耕地是农民定居的基础,关系到农民能否安居乐业。地方官员剥夺了中国广大地区,特别是偏远农村地区农民的居住权,对农民的住房需求漠不关心。贪污、拦阻和征地补偿不足的现象屡见不鲜。了解相关的法律法规,通过法律手段来争取自己的权益。唯有如此,他们才能充分保护自己的合法权益侵犯,充分享受国家发展的乐趣。