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征收土地补偿标准是如何规定的,征收补偿费用标准有哪些?

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-07-27
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  《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、配置补助费、地面附着物和青苗补偿费。
  1、征收耕地土地补偿费,是该耕地征收前3年平均年产值的6~10倍。
  征收耕地安置补置补助费,按需配置的农业人口数计算。
  需要配置的农业人口数,根据被征收的耕地数除以征收前被征收机构平均每人占有耕地的数量计算。每个配置农业人口的配置补助费标准,是该耕地征收前3年平均年产值的4~6倍。但是,每公顷征收耕地配置补助费,最高不得超过征收前3年平均年产值的15倍。
  征收其他土地的土地补偿费和配置补助费标准,省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和配置补助费标准规定。
  3.被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区和直辖市规定。征用城郊菜园时,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜园开发建设基金。
  补偿管理
  所有补偿费用由被征地单位收取后,如下处理:
  1、土地补偿费、依法应支付给集体的配置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费,由被征收机构管理使用。
  2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物所有者所有。
  3.安置补贴的归属和使用:
  (1)由农村集体经济组织安置的,由农村集体经济组织管理使用。
  (2)由其他单位安置的,支付给安置单位。
  (3)无需统一安置的,发放给安置人员个人或经安置人员同意后,用于支付安置人员的保险费。
  集体所有补偿费用的收入分配方法:
  1、在当地金融机构设立专家保管。
  2.使用公开,接受村民监督。
  3、分配方法通过村民会议和村民代表会议的一半以上,向乡政府申报。

征收土地费用补偿
 
  拆迁补偿
  目前,我国集体土地房屋拆迁补偿方式分为货币补偿、产权交换和农民自建三种。
  一、实施货币补偿的,货币补偿金额包括拆迁集体土地住宅补偿价格和宅基地土地所有权区域补偿价格。
  计算公式如下:
  (1)拆迁集体土地住宅补偿价格=拆迁集体土地住宅补偿单价×拆迁住宅建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多个集体土地住宅的,应当区分住宅结构、等级计算合并补偿。
  (2)宅基地所有权区补偿价=宅基地综合补偿单价×宅基地补偿面积核定。
  附件:未超过批准使用期限的临时建筑,按重置成新价新价格和剩馀使用期限补偿,不给予宅基地所有权区补偿价格。集体土地住宅补偿单价、宅基地土地所有权区补偿单价由市国土住宅管理局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况适当调整,经市人民政府批准后定期公布。
  二、实行产权调换的,被拆迁人的安置面积按照下列标准核定:被拆迁房屋的批准建筑面积小于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25-60)平方米/人的,按批准建筑面积核定;超过60平方米/人的,按人均(25-60)平方米核定;超过60平方米/人的,按人均(2人)平方米核定;超过2人的,按人均(2人)平方米按3人核定;超过60平方米/人的,按人均(2人)平方米核定。
  附件:在下列情况下,被拆除的集体土地住宅按住宅补偿价格补偿,不再提供住宅或另行安排住宅基地
  (一)被拆迁人除被拆迁集体土地住宅外,还有其他集体土地住宅,其他集体土地住宅达到人均建筑面积40平方米。
  (二)拆除非本村籍外来人员居住的房屋。
  实施农民自建,应当符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按照有关规定进行建设。
  本村集体经济组织尚有宅基地,可安排宅基地为被拆迁人自建或由村集体经济组织统一建造。
  1.被拆迁人自建的,拆迁人应当按照被拆迁集体土地和住宅的补偿价格对被拆迁人进行补偿,集体经济组织应当按照宅基地所有权的区位进行补偿。
  2.村集体经济组织统一建设住宅的,拆迁人按照本规定第9条的有关规定给予村集体经济组织补偿,村集体经济组织将建设的住宅分配给拆迁人。
  三、本村集体经济组织还有农地,非农地供村集体经济组织统一建设住宅的,拆迁人依法办理集体土地征收、农地改建用地等手续,支付相关费用,村集体经济组织按拆迁集体土地住宅补偿价格补偿。
  综上所述,征收补偿对被征收土地的人特别重要,如何补偿,我国也出台了相关规定,征收金额必须高于往年的征收标准,保障农民最基本的生活标准,实现先补偿后征收土地的原则,这样的征收是合法合理的。