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农村土地征收补偿款分配原则

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-07-26
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  《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中的规定:“对土地公有制之前,通过购买房屋方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,未经确权登记,亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。”
  因为这些项目需要使用土地,如果需要使用土地是集体土地或者确权的国有土地,那么就需要对这些土地进行征收,征收完成之后才能把这些土地用于上述项目的建设。
  被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
  征收各类企事业单位的房屋和土地,土地面积和性质以土地证载明的面积和性质为准,土地面积有争议的,由自然资源主管部门确认。房屋面积确权按国有土地上房屋确权原则执行,房屋及土地补偿价格,由评估机构评估确定。

土地征收补偿款分配原则
 
  所谓土地预征收,是指地方国土资源部门应当将被征收的土地以书面形式告知农村集体经济组织和农民,包括土地的用途、位置、拆迁安置补偿标准等,依法报批前被征收土地的其他用途。通知农村集体经济组织和农民征地的通知,是土地预征收通知。
  征收村集体土地,需要经县、市人民政府以法定程序批准,而征地补偿安置方案需要由被征收的村委、村小组审批同意,然后再由人民政府公告并实施征收工作。
  被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
  征收土地补偿资金及时足额拨付到位,任何单位和个人不得私分、平调、挪用和截留。征收土地的各项补偿、补助费用,在通知领取期限内被征收土地单位或个人拒不领取的,由具体实施征收土地补偿的单位依法专户储存并依法告知被征收土地单位或个人。
  实践中,被征地人不知道征地情况的现象很常见,但是无论是什么样的建设项目,必须要依据相关的法律规定进行,保障被征地农民的知情权、参与权等。根据《土地管理法》第四十七规定,县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。