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农村集体土地征收的法律规定又哪些

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-07-23
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  目前,农村土地征收越来越多,涉及农民利益的也越来越多。只有在规范、公平、公平的征收条件下,才能保障被征收农民的利益。只有科学的法律法规才能保证征收的公平、公正、合理。目前,农村集体土地征收补偿国家尚未颁布专门的法律法规。但是,根据《土地管理法实施条例》的有关规定,集体土地征收可以按照以下标准进行补偿。
  1、如何判断是否为集体土地?
  从公众意识来看,农村的土地是集体土地。法律规定,在《土地管理法》第十一条中,即农民集体所有的土地,由县级人民政府登记,颁发证书,确认所有权。农民集体所有土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记,颁发证书,确认建设用地使用权。
  因此,持有土地所有权证明书的是集体土地。但是,由于制度不健全,很多地方也没有土地所有权证明书。根据明律师多年的拆迁代理经验,在没有所有权证明书的情况下,判断集体土地的主要依据是耕地、宅地、村办企业用地、村内空闲地等属于集体土地。
  当然,在征收过程中,我们必须严格遵守法律规定,确认自己的土地性质,才能进行征收补偿的认定。不能只根据一般意识来区分。


集体土地征收
  2、集体土地征收主体。
  第25条规定,征收土地方案依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,批准征收机关、批准号码、征收土地的用途、范围、面积、征收补偿标准、农业人员配置方法和征收补偿期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告……
  该条例表明,集体土地征收必须由市、县人民政府组织实施。在实践中,许多村委镇政府等主体征收农民土地不符合法律规定。明律师提醒被征收人应尽快进行法律救济。
  3、集体土地补偿分配方式。
  第26条规定:土地补偿费归农村集体经济组织所有;地面附着物和青苗补偿费归地面附着物和青苗所有者所有…
  本条例规定了集体土地补偿的分配内容。也就是说,征收补偿分为土地补偿费、配置补助费、地上符合物和青苗补助费。其中,土地补偿费分配给集体经济组织,分配给村委会和村集团等,青苗补助费和配置补助费按有关规定分配给农民。
  4、集体土地补偿标准。
  至于农村征地拆迁补偿标准,目前还没有统一的补偿标准,要根据各地的实际情况制定。《土地管理法》第四十七条规定:被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。也就是说,即使各地自行制定补偿标准,也必须由省一级行政单位制定。