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最新企业拆迁补偿政策有哪几项补偿标准

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-07-22
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  关于企业拆迁的系列话题,律师将针对企业所关心的这些问题做一系列的答疑,的确过去一段时间企业在征收过程中遇到不少问题,不知道怎么解决,下面就简单的跟大家探讨下相关的法律法规。企业拆迁的相关话题,大家非常关心的还是补偿方面的问题。如果企业的厂房遇到了拆迁。常见的补偿项目都有哪几种呢?
  在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为四部分:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二停产停业损失。三是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
  企业遇到拆迁,产生了征收纠纷,很多是因为补偿不合理。本来企业在正常地运营着,由于征地拆迁,使得企业的正常经营受到了影响。企业不能在原来的地方从事生产活动了,由于拆迁,面临着停产停业,还有订单的违约,以及厂房需要重建,设备有些因为搬迁也会无法继续使用。这些都是企业的损失,根据相关的法律规定,这些损失是需要获得补偿的。

企业拆迁补偿政策
 
  企业遇到征收拆迁,安置补偿方案也不同于普通住宅补偿,会面临更多问题,涉及到需要补偿的内容较多,补偿金额一般比普通拆迁要高,那么,如果企业遇到拆迁能获得多少补偿,补偿项目及标准是什么?
  大型厂房拆迁一般会定义为企业拆迁,而企业拆迁的补偿标准是比较复杂的,涉及的征地拆迁法律知识也比较多。
  虽然拆迁方所制定的各项补偿政策的标准都普遍偏低,在我们确定补偿要求的时候仅有参考价值,但是还是要对具体的政策进行细细的研读,因为只有在充分了解的情况下,才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。另外,我们在办案的过程中经常遇到补偿项目补偿缺漏项的情况,比如明明项目的实施意见里包含了停产停业损失,但是拆迁方偏偏告诉你条件不符合,你的企业没有停产停业损失。或者告知你这个项目没有土地补偿,这都是我们在拆迁维权中经常遇到的问题。
  相关部门也出台了好多的政策法规,比如保护企业产权保护企业家合法权益的相关文件,相关的政策法律规如《优化营商环境条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物权法》、《行政诉讼法》等等,这些相关的政策或者法规很多都是在保护企业主的合法权益。对于征地拆迁都有明确的法律规定,比如先补偿后搬迁,补偿要合理等等都有相关说明。企业主可以多了解下这方面的法律法规。