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农村二层楼房征收拆迁补偿面积怎么算

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-07-22
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  拆除两层自建房屋如何计算面积?
  1.首先是复式住宅楼层高度的规定,楼层高度在2.2米以上的包括2.2米在内的楼层高度按所占面积的全部计入住宅建筑面积,楼层高度在2.2米以下的,实际占面积的一半计入住宅建筑面积。复式住宅的楼层高度比普通住宅的楼层高度高一部分,但不是两层的楼层高度,而是中间的楼层高度米数,一般是4.5层的建筑标准。复式住宅的楼层高度部分满足全额计算值,部分满足全额计算值。
  2.复式房屋的楼梯也计算在房屋的建筑面积内,但建造房屋时没有建造楼梯的,楼梯的面积不计算在房屋的建筑面积内。大多数说法是由新主人建造的,但开发商在出售房屋时仍会重复收取这部分费用。
  3.阳台上没有顶盖的楼层,阳台的面积是房子建筑面积的一半。带顶盖的阳台是所有实际面积的建筑面积。
  4.其他部分的算法是正常的面积计算方法。需要注意的是,有斜面的地方是根据其平面投影面积来计算面积的,不到两米的斜面高度不包括在面积中。如果房子有花园或其他公共面积,也需要计入建筑面积。
  5.将计算出的两层房屋面积综合加起来,再加上墙面面积等等,都是复式房屋面积。
  住房补偿金额=住房补偿+住房装修及设施补偿+购房补助(一二层)+购房补助(二层以上)+住房搬迁补助+住房过渡补助+按期拆迁补助+住房户外设施补偿+生产住房补偿+农具家畜补偿。

二层楼补偿面积怎么算
 
  二、农村房屋征收补偿标准
  1、农村房屋征收补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有者的损失,按拆迁房屋结构和折旧程度分类,按平方米单价计算。
  2、农村房屋征收周转补偿费,用于补偿被拆除房屋的临时住宅和自己寻找临时住所的不便,根据临时居住条件,被拆除房屋的人口每月补助金。
  3.农村房屋征收奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿费的标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家相关法律政策确定。
  三、农村房屋拆迁补偿如何计算?
  1.房屋拆迁货币补偿=合法拥有房地产评估价格的房屋装修补偿金额(或经评估确定的房屋装修补偿金额)。
  2、房屋拆迁补偿差额=合法拥有房地产评估价格的房屋装饰协商补偿金额或评估确定的房屋装饰补偿金额)-被拆迁人取得交换所有权的房屋评估价格。
  征收公民土地后也需要支付一定的补偿费用,在计算和支付拆迁费用时可以通过货币补偿和产权置换两种方式,同时为了更好地保障拆迁双方的合法权益,在拆迁时签订拆迁协议,在拆迁协议中明确记载具体的拆迁补偿费用和补偿方式。
  对于具体的补偿金额,每个地方都有不同的规定,应该根据被征用房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,根据房地产市场的评估价来确定。一般包括两类:房屋重置费用,用于补偿被拆迁房屋所有人的损失,按被拆迁房屋的结算和折旧程度划分,按平方米单价计算;周转补偿费用用用用于补偿被拆迁房屋居民临时居住或自己找临时居住的不便。