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养殖场土地征收拆迁补偿标准

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-07-21
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  环境保护拆迁:
  为实现环境保护的措施和目标,政府主管部门本身或委托拆迁实施单位根据我国集体土地和国有土地征收和拆迁法,对土地上的单位或个人房屋进行征收和拆迁。
  工程拆迁:
  指因工程建设而拆除征地(占地面积)和相关范围内的各种设施(生产、生活、交通等设施)。
  1.支付土地补偿金
  养殖厂使用的土地往往是农民朋友自己的承包经营地,承包经营权是一种使用权,承包后对承包土地享有占有、使用、收益的权利。如在承包地合法建造的养殖场被征收拆迁,应当按照《土地管理法》的有关规定予以补偿。按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款的规定,土地补偿费由农村集体经济组织承担,再由农村集体组织召开村民会议讨论,确定补偿金的分配比例。
  如果农场被非法拆除,农民朋友没有收到这笔钱,可以在法院判决违法拆除后申请行政赔偿,要求支付。

养殖厂土地拆迁补偿
 
  2.地面附着物损失赔偿
  建造的农场地上附着物包括相关工厂、农业设施、农业工具和相关附属设施。补偿主要涉及拆除农场的建筑面积、农场的建筑类型和其他配套设施。
  农场建筑面积的确认主要通过前期测量和测量确认。
  关于养殖场的建筑类型和补偿标准问题,根据最高人民法院的判例,需要参照同一时期同一地区其他同类养殖场建筑类型的拆迁补偿情况,以及当地集体土地房屋拆迁配置补偿标准,即同类情况下最高标准的一等砖结构房屋标准进行赔偿。
  3.畜禽及设备材料损失的补偿
  关于畜禽数量和设备材料的损失,根据最高人民法院的判例,需要根据实际饲养数量和设备的实际情况和价值来确定。如果畜禽因强制拆迁而无法妥善处理,需要在合理范围内确定畜禽的赔偿金额。
  4.关于停产停业损失及搬迁费用的赔偿问题
  停产停业损失和搬迁费用是征收补偿中应得到的利益,因此上述损失也应予以赔偿。根据最高人民法院的判决,可以参照当地房屋征收和补偿标准给予停产停业损失赔偿,参考同一地区其他养殖场的补偿情况决定搬迁费用。