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国务院令第590号:拆迁补偿应遵循5项补偿原则,不得侵犯人民利益

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-07-21
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  在实践中,为什么征收人的做法与律师的说明相矛盾,实际上征收人抓住了被征收人法律知识不足、维权意识薄弱的缺点,进行了以降低拆迁成本为主要目的的违法征收。
  所以,提醒广大被征收人要重点学习法律,同时提高权利意识,当发现自己的合法权益受到侵害时,要懂得利用法律赋予大家的权利去维权。
  一、国务院令第590号提示被征收人下列五项重点补偿原则。
  1.房屋补偿不低于类似房地产的市场价格原则。
  房屋征收补偿标准至少为1:1的补偿比例,必须保证被征收人本来的生活水平不会下降。我们老百姓进入拆迁实践时,也应该知道住宅补偿参照附近地区新建商社的市场价格,计算补偿是否合理时可以与周边市场价格进行比较。被征收人有权与征收人协商补偿,认为补偿不合理的,应当立即与征收人协商,不合理的可以通过法律途径获得。
  2.被征收人有权参与评估机构的选择原则。
  按照国务院令第590号第20条的规定,被征收人有权协商评估机构的选择。而且应该先由被征收人协商选择。如果不行,可以通过大部分决策和随机选择来确定,无论如何都不能由征收人直接指定。
  在实践中,现征收方自行指定评估机构的情况,评估机构的选择由征收方主导,掺杂了征收方的意的意志,不利于评估结果的公平性。
  3.先补偿后搬迁的原则。
  国务院令第590号第27条赋予被征收人先补偿后搬迁的权利。征收部门必须履行补偿义务,合法要求被征收人搬迁。
  如果被征收人被允许先拆后补,被征收人的赔偿可能无法实现,最终的结果是基本生存权难以保障。因此,被征收人必须坚定先补偿后搬迁的原则。

拆迁补偿补偿原则
 
  4.是禁止任何逼迁原则。
  在实践中,断水、断电逼迁屡见不鲜,许多拆迁户都迫于这一手段签订了不合理的补偿协议,难道只有妥协一条路可走吗?
  需要注意的是,在任何阶段都是违法的。《国务院令》第590号令第27条明确禁止以暴力、威胁或停水、停电等非法手段迫使被征收人搬迁。
  因此,被征收人遇到任何强制搬迁,都不应轻易妥协。应收集和保存各种证据,如物业服务合同、供水、供电合同、水电支付记录等文件,如录制断水、断电等强制性行为,记录违法行为等。在收集证据的同时,及时向专业律师寻求帮助,不要错过期限,失去提起行政复议或行政诉讼的机会。
  5.拆迁户自由选择补偿方式的原则。
  《国务院令》第590号令第21条:被征收人可选择货币补偿或房屋产权转换。
  被征收人对配置补偿方式的选择权受法律保护,在实践中,被征收人必须保证根据自己的实际情况自由选择不同的补偿方式。征收人不得只提供一直的补偿方式,或者在确定补偿时不征求被征收人的意见直接指定补偿方式。
  二、补偿标准低是不合理的,被拆迁人该怎么办?
  1、认为补偿不合理,不得在补偿协议上签字。补偿协议具有合同效力,自愿签字时不得随意后悔。在实践中,很多拆迁家庭自己签字后,后悔律师,专业律师也很难达成诉讼。
  2、明确断水、断电、断路等具有强迫性质的手段是非法的,法律保护每一位被征收人的合法权益。谈不拢就逼迁,此时被征收人不可怕,不可妥协,被动就要挨打,大家应该积极收集证据,即使是残砖断瓦也有利于后续诉讼。遇暴力拆除,应立即报警。
  3积极与拆迁方协商。谈判总是解决拆迁问题的最好方法。在实践中,一些被征收人会选择回避被征收人的主动谈判行为,这是不对的。如果被征收人真诚,那么每个人都要做好充分的准备,抓住每一个机会,尽可能通过谈判获得满意的补偿。
  4通过法律手段维权。即使谈判失败,也不要放弃维权,因为法律明确规定被征收人应给予公平补偿。如果不想得到越拆越穷的结果,就要积极通过法律途径维护合法权益。通过信息披露,可以充分获取与本次征收项目相关的信息,从而找出拆迁方的一些违法点。同时要及时通过复议、诉讼等法律程序,争取合理赔偿的诉求。