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房子已经被拆除了 被拆迁人该如何索要补偿呢?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-07-21
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  拆迁补偿方法根据各地经济状况、土地年产值等因素适当,拆迁赔偿标准如何?拆迁强制拆迁去哪里维持权利?拆房子要赔偿装修费吗?针对这些问题,小编在文章里详细介绍,希望对大家有所帮助。
  一、拆房赔偿标准。
  农村房屋拆迁补偿标准如下。(以下报价仅供参考)
  1.草房。每平方1900元。
  2.砖瓦房。每平方2400元。
  3.捣碎或预制砖混结构房屋。每平方2800元。
  4.建筑物(两层以上)。每平方米3300元。
  农房拆迁补偿的构成:
  1.房屋补偿。房屋本身的补偿如上。
  2.是院内土地补偿。住宅用地的土地补偿。
  3.是院外小菜地补偿。住宅用地院外小菜地补偿。
  4.装修补偿。天花板、地板、门窗、壁纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。
  5.地面(下)附着物补偿。禽舍、水井、地板、庭院墙壁、庭院中的花草树木、空调、水安装、铝合金等。
  6.异地补贴。每户2万元,包括宅基地、配套设施、租金等。
  7.搬家费。搬家产生的车费。
  8.搬迁奖励。对于积极响应搬迁的农民的奖励。

已经拆迁的房子如何补偿
 
  二、拆迁办公室强制拆迁哪里维权?
  1.强制拆迁是指被拆迁人或房屋租赁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,市人民政府责任有关部门实施强制拆迁,或者房屋拆迁主管部门依法向人民法院申请强制拆迁。
  2.拆迁办公室强制拆迁的,被拆迁方可以通过起诉开发商的方式要求赔偿。如果非法拆迁,也可以向纪委报案,也可以向信访部门求助。
  3.实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的相关事项向公证机关保全证据。如果有证据证明强制拆迁是非法的,可以投诉。
  三、拆房子要不要赔装修费?
  根据国家拆迁标准进行赔偿。但是,改装后的房屋也根据国务院《国有土地房屋征收和补偿条例》进行补偿。
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人的补偿包括:
  (1)被征收房屋价值的补偿;
  (2)因征用房屋造成的搬迁和临时安置补偿;
  (3)因征用房屋造成停产停业损失的补偿。
  市、县人民政府应当制定补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖励。
  四、房屋拆迁补偿纠纷如何处理?
  因为拆迁人所占比例较大的是房地产开发公司,这些部门的性质,决定了它们必须追求最大的利润,所以,在实践中,这些部门往往以低价拆迁原居民住宅,对拆迁人的补偿费用往往过低或违反拆迁安置合同没有进行相关的补偿,这种纠纷诉诸法院。对补偿纠纷的处理,在审理时,如果拆迁安置合同有约定,则应按照拆迁安置合同的约定进行处理;未按合同约定执行的,应当承担违约责任。
  对作价补偿,应按所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿金额,补偿时还应充分考虑地段差异。对不同使用性质的房屋,应有不同的补偿标准,这里主要指住宅用户和营业用户。如何在拆迁过程中确定房屋的使用性质,是目前拆迁安置中存在的一个有争议的问题。应该根据拆迁房屋的实际使用性质来确定。对非住宅房屋造成的停产、停业,拆迁人应给予适当的补偿。
  对于被拆迁房屋的承租人,如果租赁期未满,承租人将享有拆迁房屋的使用权。承租人有权要求拆迁人和房屋产权人返还租金,赔偿其损失。如果房屋所有人进行了产权变更,承租人与原房屋所有人之间的租赁关系应继续维持。过渡期内,承租人自行安排住所的,拆迁人应当支付临时安置补贴。搬迁补贴和临时安置补贴应按城市政府有关规定执行。对于因拆迁人责任延长过渡期的,拆迁人除应承担违约责任外,还应自逾期之日起增加临时安置补贴。
  建设新城市,可能会拆除一些规划不好的房屋或旧房。此时涉及的补偿项目包括房屋补偿、周转补偿、奖励补偿。也可以获得搬家补偿、设备迁移、过期临时安置补贴。