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门面房征收拆迁补偿标准是怎么规定的

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-07-20
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  按照国家有关法律,拆迁房屋时,被拆迁人所能获得的经济补偿包括商铺的价格补偿、停产损失等。并且商铺价格不得低于被征收的类似房地产的市场价格。
  门面拆迁赔偿有哪些规定?
  按商铺的价值进行拆迁补偿,但现在大量的拆迁房屋变成了商铺,实际使用面积与房地产证登记用途不相一致,以房产证明的说明用途为准。
  住房经营现象时有发生,住房管理部门正式宣布拆迁仍按住房标准赔偿。
  1.根据本规定,拆迁人应当对被拆迁人进行补偿。
  未经补偿的未超过批准期限的临时建筑拆除,未经补偿的,未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。
  2.征地补偿方式可以是货币补偿,也可以是房屋产权转移。
  3.货币补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定。具体的办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
  4.实施房屋产权交换的,拆迁人和拆迁人应当按照本条例第24条的规定,计算拆迁房屋的补偿和交换房屋的价格,清算产权交换的差额。
  拆除非公益事业者的附属物,不交换产权,拆除者给予货币补偿。
  5.拆迁公益事业用房的,拆迁人应当按照有关法律法规和城市规划的要求重建,或者给予货币补偿。
  6.被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系或被拆迁人安置房屋承租人的,拆迁人应当赔偿被拆迁人。
  如被拆迁人与承租人不能达成解除租赁关系的协议,拆迁人应当对被拆迁人进行房屋产权交换。物权交易的房屋,由原承租人承租,被拆迁人应与原承租人重新签订租赁合同。
  7.拆迁人应提供符合国家质量安全标准的拆迁房屋。
  8.拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿配置方案,报房屋拆迁管理部门审查同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当向公证机关保全拆迁房屋的有关事项。
  9.拆迁有抵押权的房屋,依照国家有关担保法执行。
  10.拆迁人应向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补贴。
  过渡期间,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住所的,拆迁人应当支付临时安置补贴;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人应当支付临时安置补贴;
  省、自治区、直辖市人民政府规定了搬迁补贴和临时安置补贴的标准。
  11.拆迁人不得擅自延长过渡期,周转房使用者应及时退出周转房。
  由于拆迁人的责任延长了过渡期限,对于自己安排住所的拆迁人和住宅租赁人,必须从过期的月份开始增加临时配置补助金的旋转住宅的使用者,必须从过期的月份开始支付临时配置补助金。

门面房拆除怎么补偿
 
  《国有土地房屋征收与补偿条例》
  第17条作出房屋征收决定的市、县人民政府对被征收人的补偿包括:
  ㈠被征收房屋价值的补偿;
  ㈡因征用房屋造成的搬迁、临时安置补偿;
  ㈢因征收房屋而造成停产停业损失的补偿。
  市、县人民政府应当制定补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖励。
  第19条被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估方法进行评估。
  对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请审计评估。如果对审计结果有异议,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
  房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定。在制定过程中,应当向社会公开征求意见。
  房屋拆迁评估的依据是什么?
  1.具有相有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在收到上级主管部门或委托单位的委托后进行具体评估。
  2.房屋评估前的准备工作。即准备好产权登记资料,房屋建筑资料,土地资料等所需资料。
  3.评估人员进行现场调查。是指评估人员对被拆迁房屋的各种技术数据进行现场评估。
  4.相关数据的综合分析。该程序的主要目的是合理确定被拆迁房屋价格补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。
  5.编制相关评估报告。评估人员综合拆迁房屋数据,提出评估意见,具体确定拆迁房屋价格的重要过程。
  6.评估和审批。评估人员完成评估工作后,由评估人员到实际复核,复核后报审批人员审批。
  按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定:房地产价格评估机构由被征收人协商选择;协商不成的,由多数决定、随机选择等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市规定。按照上述规定,协商选择是确定评估机构的首选方式,只有被征收人在规定的时间内没有进行协商,或者在协商但没有达成一致意见的情况下,才能通过其他方式确定。如果征收人没有与被征收人协商,直接采用单方指定等其他方式确定评估机构,则属违反法定程序,则不得采用评估报告。