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农村无证房屋拆迁时有补偿吗?哪些类型的房屋可补办相关证件!

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-07-20
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  近年来,随着城乡建设的不断发展,许多农村家庭面临着拆迁和搬迁的问题,这对许多农民来说仍然有些不方便,但一般被拆迁的房屋都能得到相应的补偿。近日,国家出台了一些关于农村房屋拆迁补偿的新政策,正式实施,其中提到:安置补贴高;想了解更多关于农村房屋拆迁补偿新政策的知识,跟小编一起来看看吧。
  1.无证房屋拆迁也可以得到全额补偿。
  许多农村被拆除的房子都是老房子,这些房子年代久远,很多没有证明书,所以拆除队员有时说你家没有证明书就不能赔偿,其实这些都是骗人的。现在的规则是,如果房子符合现行拆迁政策的要求,没有证明书也能赔偿!
  2.拆迁补偿增加两种方式。
  现有的拆迁补偿方式有两种,一种是直接现金补偿,另一种是等价置换。等价置换就是让农民自己在政府指定的地区选择商品房来弥补自己的损失。对于具体选择哪种方式,农民自己决定。
  此外,也是今天重点跟大家讲的一点:拆迁时农户还可以额外获得2万元的拆迁过渡期安置补偿费。每个人都不要忘记哦!
  3.拆迁补偿实行双向补偿制度;
  以前农村的房屋补偿只给农民补偿,宅基地也不补偿,因为农民对宅基地只有使用权,没有所有权。但现将实行双向补偿,农民既可获得房屋补偿,又可获得房屋拆迁补偿,包括:农民固定财产;农房和房屋装修;其它财产,如果园、菜园、水井等。
  4.以下三种拆迁方式将被禁止。
  强制拆迁行为;先拆后补;拆迁无公示行为,明确禁止这三种拆迁方式,也是违法的。

无证房屋拆迁补偿办法
 
  什么情况可以补办?
  1、1984年1月5日至1990年4月1日建成,取得建筑工程许可证,按许可内容明确的水平、面积和住宅用途建设,或者取得土地使用权证,但由于历史原因审查手续不完整而未注册的住宅。
  《城乡建设环境保护部关于房屋所有权登记处理违法建筑的原则意见》规定:一、关于时间限制。考虑到《城市规划条例》是国务院1984年新颁布的,各地制定审批城市规划也有先有后,各市、县可以根据实际情况合理确定处理违法建筑的时间限制。各地在处理违法建筑时,可以适当放宽以前的时间限制,以后应该严格处理。因此,1984年是一个重要的时间限制。
  2、1990年4月1日以后完成,由于历史原因审查手续不完整而未注册的建筑物,1.取得建设工程计划许可证、村镇建设计划许可证或乡村建设计划许可证,按照许可内容明确的水平、面积和住宅用途建设,但未经有关部门检查的住宅。2.取得建设用地计划许可证或土地使用权证,按规定缴纳城市基础设施补助费的房屋。3.取得土地使用权证,有关部门罚款的房屋。
  3、经县政府批准,因历史原因遗留的,可视为其它合法建筑类型的未登记房屋。