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农村的房屋征收拆迁是怎么补偿的?拆迁补偿标准都包含哪些?

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-07-20
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  一般来说,住宅建筑的补偿分为征地补偿、住宅补偿土地使用两部分。农村宅基地没有住宅生产证的住宅补偿根据政策的不同而不同,对折扣补偿有充分的补偿,甚至没有补偿。
  一.农村宅基地拆迁补偿包括哪八个部分?
  1.房屋补偿,即房屋本身的补偿;
  2.装修补偿,即室内外装修补偿,如天花板、地板、门窗、壁纸、油漆、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等。
  3.附件补偿,包括禽舍、水井、地板、庭院墙壁、庭院花草树木、空调热水器水移装费、花坛、铝合金等。
  4.是搬家费;
  5.临时安置补贴;
  6.搬迁奖;
  7.是院内土地补偿;
  8.院外小菜地,这种经常合并到统一征地进行补偿。
  二、农村宅基地及房屋拆迁如何补偿?
  农村宅基地和房屋拆迁是分开补偿。
  分开补偿是指土地补偿和地面附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,村集体分配给村民使用,村民在宅基地上盖房子居住。宅基地被拆除时,有两种补偿。
  第一,宅基地补偿,第二,房屋补偿。因为宅基地的产权属于村集体,所以这部分补偿属于村集体,不会直接给予宅基地使用者。而且房屋的产权属于村民的私有,所以房屋的补偿属于村民。村民的宅基地被征用后,如果没有其他宅基地,村集体将重新分配给村民,让村民在新的宅基地上盖房子。
  土地补偿的目标是土地使用权,一般分为两种形式。
  一是置换补偿
  对于没有其他住房的农民来说,在农村宅基地被拆除后,他们会选择更换土地来获得补偿,这样他们就可以获得相同价值的安置房屋,这将比买房更安全。有些人可能对更换补偿有误解。虽然他们得不到更多的钱,但实际上补偿房的价值肯定会高于被拆迁房屋。
  二是货币补偿
  货币补偿是指拆迁方根据政府公布的补偿标准,结合宅基地的实际情况,给予拆迁户相应的资金,因为农村的房屋价值不如城市高,所以如果拿到补偿金再到周围去买别的房子,其实是不划算的,但是如果是在外地工作,然后拿到补偿金在工作地点买房子定居,是个不错的选择。编者总结:农村宅基地根据土地用途不同,可获得的补偿费也不同,具体以拆迁公示为主,为避免以后发生纠纷,注意保存所有拆迁相关文件,或拍照留底。上述有关农村宅基地拆迁补偿的费用,以及获得补偿的形式,希望对您有所帮助。