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工业厂房用地征收补偿标准 有哪几种补偿方案

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-07-19
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  通常情况下,地价、房价等项目的涨落具有一定的可预见性,属于商业性风险范畴。因此,单纯的以土地、房屋价格涨落为由主张变更合同的,人民法院一般不予支持。但是,由于征收土地方案和安置补偿方案在报批过程中,各级审批部门可能会对方案作出调整,而这显然超出了被征收人可预见的范畴,因此,安置补偿协议签订后,如果与征地方案一同批准的补偿安置标准高于协议约定的标准,则被征收人可以“情势变更”为由主张变更协议约定的补偿条款。
  市、县人民政府土地行政主管部门应当受理对征收土地内容和征地补偿、安置方案内容的查询或者实施中问题的举报,接受社会监督。征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。同时,要妥善解决被征地拆迁人的合理要求,同时要做到先安置后拆迁,坚决制止和纠正违法违规强制拆迁、力征地行为。
  征收村集体土地,需要经县、市人民政府以法定程序批准,而征地补偿安置方案需要由被征收的村委、村小组审批同意,然后再由人民政府公告并实施征收工作。

厂房征收补偿方案
 
  征地补偿安置决定。此即类似于国有土地房屋征收中“征收补偿决定”的行为,直接定的是某一具体农户的补偿安置结果。从原理上讲,它一定是可诉的,只是诉它未必能暂缓强制执行,因为就征地的原理而言,补偿标准、方案的争议是不影响征收土地方案的实行的。
  《拆迁条例》和《征补条例》未规定补偿决定应如何表述被征收人选择权,实践做法十分混乱:有的仅在征收补偿方案中笼统告知选择权但具体选择内容和方式不明确;有的限定被征收人在一定期限内可以行使选择权,逾期未行使的,由征收单位择一决定;有的在作出补偿决定前的合理期限内,告知被征收人有选择权,并明确告知货币补偿的具体金额和产权调换房屋具体可识别的信息,在一定期限内不选择的,补偿决定只载明一种补偿方式;还有的在补偿决定中同时载明两种补偿方式,并同时明确货币补偿金额以及产权调换房屋的具体位置、面积等特定信息,供被征收人选择。司法裁判的标准也不尽统一。
  然而实践中很拆迁户经历的征收却是这样的,还没有看到房屋征收决定公告的情况下就面临拆迁,就连补偿标准也是口头告知。对此,被拆迁人应该要知道,如果没有房屋征收决定和征收补偿方案公告,拆迁行为通常是违法的,而补偿也可能很难实现公平合理。
  最后,专业拆迁律师提醒广大被征收人,企业厂房拆迁中每个征收项目存在巨大的差异,地方性规章也千差万别,应该在《条例》规定的“公平补偿”的原则下,结合实际情况,随时随地灵活处理。在遇到厂房拆迁中补偿不合理时,广大被征收人还要咨询专业的拆迁律师,通过合法途径维护自已的权益。