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违建可以拆除吗?违法建筑被拆除怎么办?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-07-16
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  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定:
  市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,违反城乡规划的,依法处理。
  市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法调查、认定、处理征收范围内未注册的建筑物。对于被认定为合法建筑和未经批准的临时建筑,应予以补偿;对于被认定为违法建筑和未经批准的临时建筑,不予补偿。
  拆除非法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿的未超过批准期限的临时建筑,必须给予适当的补偿。
  1.从上述法律可以看出,拆迁人在拆迁非法建筑时不会依法给予补偿,这并不意味着拆迁非法建筑中使用的材料也不会给予补偿。
  2.在拆迁补偿中,要注意区分违建与违建用地的使用权。根据是否有土地使用权的标准,违法建筑基本上可分为两类:一类是取得土地使用权的违法建筑,另一类是未取得土地使用权的违法建筑。违建建筑物如拥有合法的土地使用权,即使在拆迁时没有拆除违建者,也要考虑到违建者的财产利益,这也是必须考虑的。若以划拨方式取得土地使用权,拆迁人可不对使用该土地的违章建筑人进行补偿;但如果是通过出让方式取得,违法建筑人缴足了土地出让金,但违法建筑者则对违章建筑者没有补偿,违建者应对违建者进行补偿。

拆迁违法违建怎么处理
 
  3.在拆迁补偿时,要注意区分违建与建筑物内的财产。违法建筑内的财产可以独立于违法建筑的存在,是违法建筑者的合法财产,必须依法保护。在拆除违建房屋时,拆迁方不得侵犯违建人在违章建筑内的合法财产权益,否则应负法律责任。
  4.在拆迁补偿中,应注意区分拆迁补偿和补助。我国《城市拆迁管理条例》明确规定,拆迁违法建筑不予补偿,这只能说明违法建筑者不能得到拆迁补偿金,拆迁者必须依法向违法建筑者支付拆迁补助金。拆迁补贴包括搬迁补贴和临时安置补贴。违建者不得以违建为由拒不向违建人支付搬迁补助费、临时安置补助费等拆迁补助费。
  5.在拆迁补偿中,应注意非法建筑的特殊情况。所谓转化的违章建筑,主要是指因为超过批准期限,由临时建筑转化成的违章建筑。转化的违章建筑和批准期限内的临时建筑的区分点就是批准期末,批准期初至批准期末为合法建筑,超过批准期末,仍未拆除的,为违章建筑。并非所有的转化的违章建筑,在拆除时,都不予补偿。如有下列两种情况:
  (一)不可抗力阻碍临时建筑在批准期限内拆除的;
  (二)不拆除临时建筑是为了保护另一方的利益,使其超过批准期限仍未拆除。无论哪种情况,拆迁人拆除违章建筑时,都应按照国家或地方的标准对违建者进行补偿。
  例如,违法建筑的承租人履行了一般的注意义务,但仍不知道租赁的房屋是违法建筑。拆迁人拆除违法建筑的,应当依法补偿配置。从法律的角度来看,任何人都不应该因为第三方而失去合法权益。拆迁人不得因违章建筑人员的过错而拒绝对违章施工人员进行补偿安置。